Freie 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz
22045 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 283.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 2
- Preis/m²
- 4.354 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.164 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.406 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Garage
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 65 m² große Eigentumswohnung in der Stein-Hardenberg-Straße in Hamburg-Tonndorf. Die Wohnung wird zum Januar 2027 frei und kann somit selbst bewohnt oder erneut vermietet werden. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 und verfügt über eine Einbauküche sowie einen überdachten, verglasten Balkon mit Wintergartencharakter. Eckdaten: * Wohnfläche: ca. 65 m² * Baujahr: 1968 * Lage: Hamburg-Tonndorf, Stein-Hardenberg-Straße * Energieausweis: C * Etage: Hochparterre * Ausstattung: neue Einbauküche (2024) * Besonderheit: Überdachter, verglaster Balkon mit Wintergartencharakter * Vermietungsstatus: Mieter ziehen zum 31.12.2026 aus * Wohngeld: 272€ * Nettokaltmiete: 850€/mtl * Garagen-Stellplatz derzeit vermietet zu 50€/mtl *Disclaimer Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfallen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen Angezeigt wird eine freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz. Weitere Angaben zu Fläche, Baujahr, Zustand, Lage, Wertermittlung oder Belastungen liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 15.565,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 930,41 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.414,41 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 301.414,41 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner9,2 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 3,1 km
- Glindegrößerer Ort 7,3 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner11,5 km
- Ahrensburggrößerer Ort 12,3 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner13,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 120 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 84 m
- Bahn/Tram
- 533 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg-Tonndorf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 7,6 km
97 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 549 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,8 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8 km
- Helipad/Heliport
- 572 m
- Industrie/Gewerbe
- 462 m
- Schwere Industrie
- 243 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 99
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Umspannwerk Tonndorf243 m
- Umspannwerk 252 m
- Umspannwerk 348 m
- Windkraftanlage 394 m
- biogas 462 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (50)
- Feinstaub PM2,5
- 23 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 27,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 41,7 µg/m³
- Ozon
- 3 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 98
- Job-Signale bis 5 km
- 292
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 297 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 247 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 242 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 269 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 457 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 396 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 163 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 356 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 163 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 300 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 348 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 106 m
- 96 im 1-km-Umfeld, 1184 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 106 m
- 88 im 1-km-Umfeld, 1073 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 680
- Einrichtungen
- 62
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 534 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 62 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.