Das besondere Zuhause in der Hafencity
20457 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 980.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Wohnfläche
- 93 m²
- Zimmer
- 3
- Preis/m²
- 10.538 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.342 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
51.762 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich mit drei Zimmern über das zweite und dritte Obergeschoss und vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Zwei Wohnungseingänge auf unterschiedlichen Ebenen jeweils mit Aufzug, ein direkter Zugang zum Innenhof und zwei geräumige Balkone verleihen der Wohnung einen beinahe hausähnlichen Charakter. Das Wohnen auf zwei Ebenen schafft eine räumliche Qualität, die durchdachte Anordnung der Räume verbindet Kommunikation und Rückzug auf elegante Weise. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Sonne in die Wohnung, die Ausrichtung zum ruhigen Südwest-Innenhof bringt eine angenehme Gelassenheit in den Alltag. Zusätzlich zu der Wohnfläche von 93,0 m² entsteht mit zwei großzügigen Balkonen, den privaten Nebenflächen und dem Dachgarten eine Gesamt-Nettogrundfläche von 118,1 m².
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 53.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.119,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.221,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 61.975,92 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.041.975,92 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner2,5 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner12 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 12,9 km
- Halstenbekgrößerer Ort 14 km
- Neu Wulmstorfgrößerer Ort · 22.800 Einwohner14,3 km
- Glindegrößerer Ort 15,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 217 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 495 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg Hauptbahnhof
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 525 m
57 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 716 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,7 km
- Flugplatz Hamburg-Finkenwerder · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 8,7 km
- Helipad/Heliport
- 4 km
- Industrie/Gewerbe
- 169 m
- Schwere Industrie
- 95 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 120
- Industrie bis 3 km
- 89
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Gall & Seitz95 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 169 m
- Werksgelände 348 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 380 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 500 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (47)
- Feinstaub PM2,5
- 20,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 24,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 37,3 µg/m³
- Ozon
- 4 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 64
- Job-Signale bis 5 km
- 577
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 676 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 462 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 352 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 238 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 264 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 418 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 792 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2334 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 792 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1563 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 771 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1213 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1012 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Kleinstadt/Ort
- Gebäude/km²
- 144
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 113 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.