Gerne nach Hause kommen: 2-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Loggia - provisionsfrei
22309 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 185.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- AZ Agentur fuer Zwangsversteigerungsinformationen GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 2
- Preis/m²
- 3.083 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.035 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.706 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Beschreibung
Die Wohnung Nummer 9 befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von 60 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einem Abstellraum, einer Küche, einem Wohnzimmer und einer Loggia. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1970/71 errichtet. Das Badezimmer und der Abstellraum sind als innenliegende Räume konzipiert. Das Bad verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459797. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 185.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 129.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459797. Angebot: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, laut Anzeige provisionsfrei. Weitere Angaben zu Wohnfläche, Lage, Geschoss, Baujahr, Zustand und Wertermittlung sind dem Anzeigentext nicht zu entnehmen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 10.175,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 608,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.140,22 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 197.140,22 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner7,6 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 8,8 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner11,7 km
- Glindegrößerer Ort 13 km
- Halstenbekgrößerer Ort 13,8 km
- Ahrensburggrößerer Ort 13,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 141 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 135 m
- Bahn/Tram
- 1,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg Hasselbrook
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,5 km
83 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 647 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,9 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,5 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 4,1 km
- Helipad/Heliport
- 1,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 329 m
- Schwere Industrie
- 960 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 128
- Industrie bis 3 km
- 23
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Recyclinghof · Recyclinghof Steilshoop329 m
- Schrottplatz · Schrottbär Hamburg338 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Malteser Abstellplatz730 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Ehemalige Schule am See905 m
- Werksgelände · Metalltechnik Wilm960 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (41)
- Feinstaub PM2,5
- 15,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 18,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 26,6 µg/m³
- Ozon
- 21 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 431 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 125
- Job-Signale bis 5 km
- 440
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 227 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 354 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 271 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 352 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 129 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 204 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 265 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 326 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 116 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 330 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 123 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 825 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 123 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 600 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 217 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 225 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 169 m
- 66 im 1-km-Umfeld, 1335 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 169 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 1221 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 425
- Einrichtungen
- 76
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 334 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 76 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.