Wohnen mit Freiraum – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
22399 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 480.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- AZ Agentur fuer Zwangsversteigerungsinformationen GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 111 m²
- Zimmer
- 3
- Preis/m²
- 4.324 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.282 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
65.600 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Terrasse
Beschreibung
Die Wohnung Nr. 7 im Erdgeschoss rechts hat eine Wohnfläche von 110,55 m² und umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse mit Abstellraum (1,15 m² Nutzfläche). Zusätzlich gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz dazu. Das Gebäude wurde 1980 erbaut. Die monatlichen Hausgeldkosten liegen bei 730,00 € gemäß dem Wirtschaftsplan 2025. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Eine Besichtigung der Innenräume der Wohnung war leider nicht möglich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459797. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 480.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 336.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459797. Angebot: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse ("Wohnen mit Freiraum"). Weitere Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Lage, Verkehrswert oder Bietverfahren liegen nicht vor, da nur die Objektbezeichnung und die vorermittelte Objektart übermittelt wurden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 26.400,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.069,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 935,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.578,08 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 30.982,08 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 510.982,08 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner13,6 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner7,4 km
- Ahrensburggrößerer Ort 10,8 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 12,5 km
- Quickborngrößerer Ort · 20.042 Einwohner13,5 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner13,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 214 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 58 m
- Bahn/Tram
- 2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Moorbekhalle (Schulzentrum Nord)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 9,5 km
42 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 253 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,9 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 5,7 km
- Helipad/Heliport
- 3 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,8 km
- Schwere Industrie
- 454 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 36
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 454 m
- Werksgelände 590 m
- Umspannwerk 719 m
- Umspannwerk 1,5 km
- Deponie 1,8 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Luftverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (41)
- Feinstaub PM2,5
- 15,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 18,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 26,6 µg/m³
- Ozon
- 21 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Fluglärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 48
- Job-Signale bis 5 km
- 157
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 369 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 112 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 136 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 935 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 71 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 952 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 500 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 210 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 210 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 149 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 963 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 212 m
- 30 im 1-km-Umfeld, 539 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 212 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 502 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.546
- Einrichtungen
- 29
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1214 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 29 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.