4-Zimmer-Wohnung mit Platz für die ganze Familie
22453 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 350.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- AZ Agentur fuer Zwangsversteigerungsinformationen GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 3.889 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.285 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die Wohnung mit der Nummer 28 befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite im Block 2, Haus 3. Sie hat eine Wohnfläche von 90,25 Quadratmetern und besteht aus einem Flur, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Bad/WC, zwei Kinderzimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Balkon. Zusätzlich gehört ein Kellerraum mit einer Nutzfläche von 12,50 Quadratmetern dazu. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und die gesamte Wohnung wurde 2012 komplett saniert. Das Flachdach wurde 2022 saniert und die Fenster werden 2023/24 ausgetauscht (außer im Wohnzimmer). Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 617,00 € gemäß dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024. Das Gäste-WC wurde als innenliegender Raum gestaltet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Der allgemeine bauliche Zustand ist gut und es besteht kein Renovierungsbedarf. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459797. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 350.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 245.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459797.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 19.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.150,68 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 22.629,68 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 372.629,68 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner7,9 km
- Halstenbekgrößerer Ort 7,8 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner8,8 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner9,7 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner10,2 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner12,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 816 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 596 m
- Bahn/Tram
- 939 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Schnelsen Süd
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 3,4 km
34 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 370 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 2 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 71 m
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 720 m
- Schwere Industrie
- 367 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 115
- Industrie bis 3 km
- 47
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 367 m
- Umspannwerk 658 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 720 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 776 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Niendorf91803 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Luftverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Luftverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (38)
- Feinstaub PM2,5
- 14,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 21 µg/m³
- Ozon
- 23 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Fluglärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 72
- Job-Signale bis 5 km
- 470
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 702 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 297 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 848 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 319 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 863 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 320 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 923 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 936 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 953 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 37 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 875 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 763 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 875 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 529 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 927 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 234 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 307 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 1153 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 307 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 1054 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 615
- Einrichtungen
- 64
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 483 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 64 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.