Hier ist Platz für alle! Maisonettewohnung mit Balkon
22045 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 544.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- AZ Agentur fuer Zwangsversteigerungsinformationen GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 111 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 4.901 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.164 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.406 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Beschreibung
Maisonettewohnung Nr. 32 auf den Etagen 2 und 3, mit einer Wohnfläche von 111,30 m², sowie einem Kellerraum. Baujahr 2020. Aufteilung: 2. OG: Eingangsbereich, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Badezimmer/WC, 2 Kinderzimmer, Abstellraum; 3. OG: Flur, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Balkon. Monatliche Hausgeldkosten in Höhe von 380,15 €; Beheizung erfolgt über Nahwärme mit Fußbodenheizung; regelmäßige Instandhaltungsarbeiten in der Wohnung erforderlich Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459797. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 544.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 380.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459797. Laut Anzeigentitel handelt es sich um eine Maisonettewohnung mit Balkon. Weitere Angaben zu Fläche, Zimmern, Zustand, Baujahr, Wertermittlung und Bietverfahren liegen nicht vor; ein Gutachten oder weitere Unterlagen wurden nicht bereitgestellt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 29.920,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.788,49 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 34.897,49 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 578.897,49 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner9,2 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 3,1 km
- Glindegrößerer Ort 7,3 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner11,5 km
- Ahrensburggrößerer Ort 12,3 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner13,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 120 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 84 m
- Bahn/Tram
- 533 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg-Tonndorf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 7,6 km
97 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 549 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,8 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8 km
- Helipad/Heliport
- 572 m
- Industrie/Gewerbe
- 462 m
- Schwere Industrie
- 243 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 99
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Umspannwerk Tonndorf243 m
- Umspannwerk 252 m
- Umspannwerk 348 m
- Windkraftanlage 394 m
- biogas 462 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (40)
- Feinstaub PM2,5
- 15,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 19,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 25,8 µg/m³
- Ozon
- 17 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 98
- Job-Signale bis 5 km
- 292
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 297 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 247 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 242 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 269 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 107 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 457 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 396 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 163 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 356 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 163 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 300 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 348 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 106 m
- 96 im 1-km-Umfeld, 1184 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 106 m
- 88 im 1-km-Umfeld, 1073 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 680
- Einrichtungen
- 62
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 534 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 62 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.