Familienwohnung mit 170 m² Garten in Altona
Duschweg 29-29a, 22769 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 860.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 170 m²
- Wohnfläche
- 97 m²
- Letzte Sanierung
- 2025
- Zimmer
- 5
- Preis/m²
- 8.866 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Umfassende Modernisierung 2025: neue Elektrik, neue Heizkörper, neue bodentiefe Verglasung zum Garten, Badezimmer modernisiert.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.520 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 31. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
55.857 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 31. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garten
Keller
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Highlights auf einen Blick -ca. 97 m² Wohnfläche -ca. 170 m² großer Garten -Südost-Ausrichtung -hohe Privatsphäre und ruhige Gartenlage -umfassende Modernisierung 2025 -inkl. neuer Elektrik und Heizkörper -bodentiefe Verglasung zum Garten, neu 2025 -Badezimmer modernisiert 2025 -moderne Wohnküche mit großzügigem Essbereich -flexibler Familiengrundriss -großes Kinderzimmer -separates Homeoffice -mehrere flexibel nutzbare Schlaf-/Kinderzimmer -Loggia -zwei Kellerräume -Fernwärme -Hausgeld derzeit 387,10 € monatlich -gemeinschaftliche Rücklage aktuell ca. 83.600 € -derzeit keine größeren Maßnahmen an Dach oder Fassade geplant Objekt: Familienwohnung in Altona mit ca. 97 m² Wohnfläche, ca. 170 m² Garten, Loggia und zwei Kellerräumen; Heizung über Fernwärme. Südost-Ausrichtung, hohe Privatsphäre. Grundriss mit moderner Wohnküche mit Essbereich, großem Kinderzimmer, separatem Homeoffice und mehreren flexibel nutzbaren Schlaf-/Kinderzimmern. Zustand und Modernisierung: umfassende Modernisierung 2025 mit neuer Elektrik, neuen Heizkörpern, neuer bodentiefer Verglasung zum Garten und modernisiertem Badezimmer. Wertermittlung/Kosten: Hausgeld derzeit 387,10 € monatlich, Gemeinschaftsrücklage aktuell ca. 83.600 €; laut Anzeige keine größeren Maßnahmen an Dach oder Fassade geplant. Ein Verkehrswert wird im Text nicht genannt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Altona, ruhige Gartenlage mit hoher Privatsphäre, Südost-Ausrichtung
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 47.300,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.909,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.575,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.827,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 54.611,40 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 914.611,40 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner4,1 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner8,2 km
- Halstenbekgrößerer Ort 9,8 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner12,2 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner14,5 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 14,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 117 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 75 m
- Bahn/Tram
- 531 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg-Altona
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 2,5 km
100 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 856 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,9 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 6 km
- Helipad/Heliport
- 2,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 556 m
- Schwere Industrie
- 583 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 312
- Industrie bis 3 km
- 90
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 556 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Kerbs Glaserei562 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 575 m
- Werksgelände · REYHER583 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 627 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 8,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,2 µg/m³
- Ozon
- 62 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 789 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 266
- Job-Signale bis 5 km
- 752
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 203 m
- 33 im 1-km-Umfeld, 586 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 112 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 479 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 647 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 461 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 423 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 411 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 290 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 722 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 214 m
- 84 im 1-km-Umfeld, 2705 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 214 m
- 53 im 1-km-Umfeld, 1814 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 393 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 891 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 47 m
- 117 im 1-km-Umfeld, 1570 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 47 m
- 96 im 1-km-Umfeld, 1356 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 623
- Einrichtungen
- 237
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 489 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 237 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 31. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.