Moderne 3-Zimmer ETW, Erstbezug nach Sanierung, ohne Courtage
22143 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 340.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 72 m²
- Baujahr
- 1971
- Zimmer
- 3
- Preis/m²
- 4.722 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Neuwertig
Sanierungshinweis: Umfangreiche Neugestaltung der gesamten Wohnung inkl. Bad und Küche, kürzlich abgeschlossen: verputzte und geschliffene Wände, Großformatfliesen 60x120 cm und 80x80 cm, LED-Deckenspots in Flur und Bad, neue offene Küche mit grifflosen Fronten und Einbaugeräten (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kü
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.056 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 31. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon. Die erst kürzlich abgeschlossenen Arbeiten umfassten die Neugestaltung der gesamten Wohnung, einschließlich des Bades und der Küche u.A. mit verputzten und geschliffenen Wänden, Fliesen im Großformat 60x120 cm und 80x80cm und LED-Deckenspots in Flur und Bad. Die neue und offene Küche ist ausgestattet mit modernen grifflosen Fronten, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühl/Gefrier-Kombi, Backofen in moderner Höhe, uvm. Im Hausgeld sind alle gängigen Posten wie Rücklagenbildung, Verwaltergebühr, Heizkosten, sonstige Betriebskosten, sowie in diesem Fall ebenfalls die Kosten für die Warmwassererzeugung durch die Zentralheizung + das Wasser selbst enthalten. Das Gebäude aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt und laufend instandgehalten. Auf dem Grundstück vor dem Haus darf kostenlos geparkt werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Angeboten wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem Gebäude aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert und ist als Erstbezug nach Sanierung beschrieben. Umgesetzt wurden verputzte und geschliffene Wände, Großformatfliesen (60x120 cm und 80x80 cm), LED-Deckenspots in Flur und Bad sowie eine neue offene Küche mit grifflosen Fronten und Einbaugeräten. Im Hausgeld enthalten sind Rücklagenbildung, Verwaltergebühr, Heizkosten, sonstige Betriebskosten, Warmwassererzeugung über die Zentralheizung und Wasser. Das Gebäude wird laut Anzeige überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt und laufend instandgehalten. Parken ist kostenlos auf dem Grundstück vor dem Haus möglich. Wohnfläche, Etage, Badausstattung und Sanierungsjahr sind in der Anzeige nicht angegeben.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 18.700,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.117,81 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 22.046,81 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 362.046,81 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner12,8 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 4,4 km
- Glindegrößerer Ort 7,8 km
- Ahrensburggrößerer Ort 8,7 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner9,8 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner12 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 51 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 55 m
- Bahn/Tram
- 1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg-Rahlstedt
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
65 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 381 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,5 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 10,5 km
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,1 km
- Schwere Industrie
- 542 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 49
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 542 m
- Umspannwerk 768 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Rahlstedt786 m
- Werksgelände · Stucke Elektronik GmbH1,1 km
- Werksgelände 1,1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 11,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,5 µg/m³
- Ozon
- 42 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 60
- Job-Signale bis 5 km
- 148
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 209 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 95 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 623 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 748 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 933 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 375 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 610 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 161 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 610 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 134 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 106 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 857 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 106 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 791 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 853
- Einrichtungen
- 54
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 670 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 54 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 31. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.