SOFORT FREI-SCHÖNE 4 ZIMMER WOHNUNG IN BEVORZUGTER LAGE MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ
28759 Bremen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 269.990 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 2.700 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.330 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
52.554 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Stellplatz
Beschreibung
Angezeigt wird eine vierzimmrige Eigentumswohnung in bevorzugter Lage, laut Objektbezeichnung sofort frei und mit Tiefgaragenstellplatz. Weitere Angaben zu Fläche, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Wert liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Bremen)
- 14.849,45 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 887,64 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 17.656,09 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 287.646,09 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner14,4 km
- OldenburgStadt · 163.830 Einwohner29,4 km
- Lemwerdergrößerer Ort · 7.457 Einwohner3,1 km
- Ritterhudegrößerer Ort · 13.997 Einwohner7 km
- Schwanewedegrößerer Ort · 20.329 Einwohner7,6 km
- Osterholz-Scharmbeckgrößerer Ort · 29.942 Einwohner11,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 364 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 369 m
- Bahn/Tram
- 676 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bremen-Schönebeck
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 2,1 km
37 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 194 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 612 m
- Flughafen/Flugplatz
- 11,7 km
- Segelfluggelände Osterholz-Scharmbeck · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 11,5 km
- Helipad/Heliport
- 4,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 424 m
- Schwere Industrie
- 539 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 66
- Industrie bis 3 km
- 38
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 424 m
- Umspannwerk 539 m
- Umspannwerk 697 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 723 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Norddeutsche Steingut AG795 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (47)
- Feinstaub PM2,5
- 27,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 31,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 29,9 µg/m³
- Ozon
- 16 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 233 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 49
- Job-Signale bis 5 km
- 242
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 521 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 94 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 233 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 770 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 964 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 846 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 791 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 153 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 145 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 153 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 119 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 202 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 149 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 283 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 149 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 263 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 614
- Einrichtungen
- 35
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 482 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 35 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.