saniertes Altbaujuwel direkt am Hammer Park
20535 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 895.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zimmer
- 6
- Preis/m²
- 6.393 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.522 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
53.994 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Vorliegend ist nur die Objektbezeichnung "saniertes Altbaujuwel direkt am Hammer Park". Weitere Angaben zu Fläche, Zimmern, Baujahr, Zustand, Wertermittlung oder Bietverfahren liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 49.225,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.909,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.575,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.942,47 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 56.651,47 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 951.651,47 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner3,4 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 7,7 km
- Glindegrößerer Ort 11 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner14,4 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner14,8 km
- Halstenbekgrößerer Ort 15,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 126 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 54 m
- Bahn/Tram
- 530 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg Hasselbrook
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 3,1 km
125 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 904 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 8,2 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 539 m
- Schwere Industrie
- 772 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 244
- Industrie bis 3 km
- 46
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Projekt „Luisenquartier“539 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 675 m
- Werksgelände · Etuimanufaktur Erich Ludwig772 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 839 m
- Umspannwerk 910 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (56)
- Feinstaub PM2,5
- 19,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 26 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 53,7 µg/m³
- Ozon
- 5 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 470 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 167
- Job-Signale bis 5 km
- 690
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 207 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 529 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 175 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 416 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 163 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 229 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 165 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 184 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 230 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 250 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 194 m
- 60 im 1-km-Umfeld, 1907 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 194 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 1361 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 251 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 546 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 43 m
- 60 im 1-km-Umfeld, 1369 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 120 m
- 55 im 1-km-Umfeld, 1177 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 621
- Einrichtungen
- 152
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 488 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 152 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 30. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.