3-Zimmer Wohnung in Hamburg Eidelstedt, Gelegenheit von privat
Pflugacker 11b, 22523 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 279 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.509 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 29. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.691 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 29. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Diese 3-Zimmer Wohnung in Hamburg Eidelstedt bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnung könnte eine neue Küche erhalten und wird deshalb zu einem moderaten Preis angeboten. Dies ist optimal für Interessenten die handwerklich Ihre eigenen Gestaltungswünsche verwirklichen möchten. Die Heizungsart ist Fernwärme. Der Energieausweis liegt vor. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Die Wohnung hat einen großen geräumigen Keller.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 15,35 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 20,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 15,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 0,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 51,27 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 330,27 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner9,8 km
- Halstenbekgrößerer Ort 3,9 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner4,4 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner6,2 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner8,6 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner12,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 30 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 147 m
- Bahn/Tram
- 423 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Eidelstedt Zentrum
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 6,7 km
93 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 425 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 822 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,9 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 4,4 km
- Helipad/Heliport
- 5,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 113 m
- Schwere Industrie
- 421 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 93
- Industrie bis 3 km
- 63
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Vitaquell Fauser Margarinefabrik113 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 213 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 215 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 248 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 340 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (33)
- Feinstaub PM2,5
- 11,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,7 µg/m³
- Ozon
- 46 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 75
- Job-Signale bis 5 km
- 441
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 460 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 197 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 172 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 215 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 514 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 644 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 499 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 362 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 57 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 314 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 57 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 240 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 70 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 121 m
- 83 im 1-km-Umfeld, 902 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 121 m
- 75 im 1-km-Umfeld, 810 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 852
- Einrichtungen
- 96
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 669 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 96 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 29. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.