Moderne 3,5-Zimmer ETW, Erstbezug nach Sanierung, inkl. TG-Stellplatz, ohne Courtage
22527 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 360.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.578 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse. Die erst kürzlich abgeschlossenen Arbeiten umfassten die Neugestaltung der gesamten Wohnung, einschließlich Bad und Küche u.A. mit verputzten und geschliffenen Wänden, Fliesen im Großformat 60x120 cm und 80x80cm und LED-Deckenspots in Flur und Bädern. Die neue und offene Küche ist ausgestattet mit modernen grifflosen Fronten, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühl/Gefrier-Kombi, Backofen in moderner Höhe, uvm. Im Hausgeld sind alle gängigen Posten wie Rücklagenbildung, Verwaltergebühr, Heizkosten, sonstige Betriebskosten, sowie in diesem Fall ebenfalls die Kosten für die Warmwassererzeugung durch die Zentralheizung + das Wasser selbst enthalten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz welcher bereits im Preis enthalten ist. Das Gebäude aus dem Baujahr 1975 befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 19.800,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.183,56 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.367,56 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 383.367,56 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner7,1 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner6,2 km
- Halstenbekgrößerer Ort 6,6 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner8,9 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner11,3 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner12,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 104 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 68 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Eidelstedt Zentrum
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 4,3 km
49 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 446 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 483 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,2 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 3,2 km
- Helipad/Heliport
- 3 km
- Industrie/Gewerbe
- 188 m
- Schwere Industrie
- 74 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 148
- Industrie bis 3 km
- 115
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 74 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 188 m
- Umspannwerk 241 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 248 m
- Umspannwerk 381 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 5,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12,2 µg/m³
- Ozon
- 48 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 39 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 120
- Job-Signale bis 5 km
- 572
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 110 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 405 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 14 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 408 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 81 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 361 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 759 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 788 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 111 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 792 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 42 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 234 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 1132 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 234 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 786 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 931 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 346 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 233 m
- 56 im 1-km-Umfeld, 1383 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 278 m
- 45 im 1-km-Umfeld, 1223 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 956
- Einrichtungen
- 87
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 751 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 87 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 27. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.