Wohnen am Wasser - Eigentumswohnung in begehrter Lage
Nagelsweg 24f, 20097 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 549.900 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 3
- Preis/m²
- 8.207 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.407 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
52.844 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Einbauküche
Beschreibung
Mal eben ein Spaziergang zur HafenCity entlang des Kanals? Mit dieser sehr gut gelegenen Wohnung könnte das für Sie Alltag werden. Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort. Die moderne Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und die sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails schaffen ein Zuhause, das sowohl durch seine Ästhetik als auch durch seine Alltagstauglichkeit überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Ruhe. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch seine offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen, die dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Das hochwertige Parkett unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung und sorgt für ein warmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die individuell geplante Einbauküche, die modernes Design mit hoher Funktionalität. Der angrenzende Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die beiden weiteren Zimmer bieten maximale Flexibilität und lassen sich individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen, ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen zusätzlich für Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Videosprechanlage und Namenssuche mit Touch-Display. Angeboten wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer Lage in Gehweite zur HafenCity entlang des Kanals. Laut Anzeige umfasst die Wohnung einen hellen, offen gestalteten Wohnbereich mit großen Fensterflächen, Parkettboden, eine individuell geplante Einbauküche, einen angrenzenden Balkon mit Blick in einen ruhigen Innenhof, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar. Ausstattungsdetails: Videosprechanlage und Namenssuche mit Touch-Display. Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Etage, Heizung, Sanierungsstand, Hausgeld oder Verkehrswert fehlen in der Anzeige. Die Beschreibung ist werblich formuliert; die genannten Ausstattungsmerkmale sind nicht durch ein Gutachten belegt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 30.244,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.174,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.015,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.807,89 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 35.241,39 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 585.141,39 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.