Eigentumswohnung
ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
Hamburg

Wohnen am Wasser - Eigentumswohnung in begehrter Lage

Nagelsweg 24f, 20097 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
549.900 €
Versteigerungstermin
–
Gericht
ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
3
Preis/m²
8.207 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

3.407 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

52.844 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Balkon

Keller

Einbauküche

Beschreibung

Mal eben ein Spaziergang zur HafenCity entlang des Kanals? Mit dieser sehr gut gelegenen Wohnung könnte das für Sie Alltag werden. Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort. Die moderne Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und die sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails schaffen ein Zuhause, das sowohl durch seine Ästhetik als auch durch seine Alltagstauglichkeit überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Ruhe. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch seine offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen, die dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Das hochwertige Parkett unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung und sorgt für ein warmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die individuell geplante Einbauküche, die modernes Design mit hoher Funktionalität. Der angrenzende Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die beiden weiteren Zimmer bieten maximale Flexibilität und lassen sich individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen, ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen zusätzlich für Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Videosprechanlage und Namenssuche mit Touch-Display. Angeboten wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer Lage in Gehweite zur HafenCity entlang des Kanals. Laut Anzeige umfasst die Wohnung einen hellen, offen gestalteten Wohnbereich mit großen Fensterflächen, Parkettboden, eine individuell geplante Einbauküche, einen angrenzenden Balkon mit Blick in einen ruhigen Innenhof, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar. Ausstattungsdetails: Videosprechanlage und Namenssuche mit Touch-Display. Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Etage, Heizung, Sanierungsstand, Hausgeld oder Verkehrswert fehlen in der Anzeige. Die Beschreibung ist werblich formuliert; die genannten Ausstattungsmerkmale sind nicht durch ein Gutachten belegt.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
30.244,50 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
2.174,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
1.015,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
1.807,89 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
35.241,39 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
585.141,39 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Orte in der Nähe

Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.