3 Zimmer nach Wunsch renovierter Altbau - Ruhiges Wohnen im Zentrum von Eimsbüttel
20257 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 630.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 74 m²
- Baujahr
- 1903
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3. OG
- Preis/m²
- 8.514 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Die Wohnung soll im Rahmen des Entwicklungskonzepts nach Käuferwunsch renoviert werden; historische Elemente (Pitch-Pine-Dielen, Stuck, Jugendstil-Fliesenspiegel in der Küche) sollen erhalten und aufgearbeitet werden. Keine bereits erfolgte Modernisierung genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.551 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.858 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Zentralheizung
Heizung
Gaszentralheizung mit Brennwertkessel
Beschreibung
Klassische 3 Zimmer Wohnung im 3. OG eines Jugendstilhaus - 1903 erbaut und seitdem im Familienbesitz. Im Rahmen des Entwicklungskonzeptes der Immobilie wird die Wohnung nach Käuferwunsch renoviert. Hohe Decken (3 Meter) und große Fenster führen zu einem exzellenten Raumgefühl und viel Licht. Zwei Balkone zum grünen Hinterhof bieten zusätzliche Lebensqualität. Die historischen Elemente (Fußboden aus Pitch-Pine, Stuck in den Wohnräumen, Fliesenspiegel im Jugendstil-Relief in der Küche etc.) sind erhalten und werden professionell aufgearbeitet. Technisch ist die Immobilie in sehr gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Gaszentralheizung mit Brennwertkessel. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Angeboten wird eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG eines Jugendstilhauses (Baujahr 1903, seit jeher im Familienbesitz) in zentraler Lage von Eimsbüttel. Die Anzeige nennt hohe Decken (ca. 3 m), große Fenster, zwei Balkone zum Hinterhof, eine Gaszentralheizung mit Brennwertkessel sowie erhaltene historische Elemente (Pitch-Pine-Dielen, Stuck, Jugendstil-Fliesenspiegel). Wohn- und Grundstücksfläche sowie Bad- und Schlafzimmeranzahl sind nicht angegeben. Widersprüchlich ist der Zustand: Die Anzeige nennt "Erstbezug nach Sanierung" und einen sehr guten technischen Zustand, zugleich soll die Wohnung aber erst nach Käuferwunsch renoviert werden. Angaben zu Verkehrswert, Mängeln oder Belastungen enthält die Anzeige nicht.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 34.650,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.071,23 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 40.280,23 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 670.280,23 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner4,7 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner7,7 km
- Halstenbekgrößerer Ort 9 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner11,3 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner13,7 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 14,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 26 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 18 m
- Bahn/Tram
- 461 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg-Altona
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 3,5 km
85 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 760 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,9 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 5 km
- Helipad/Heliport
- 2,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 243 m
- Schwere Industrie
- 617 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 273
- Industrie bis 3 km
- 100
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 243 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 494 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Globus Türen und Fenster Handels GmbH542 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · M. Petzel556 m
- Gaskraftwerk · Heizkraftwerk Haferweg617 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 9,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11 µg/m³
- Ozon
- 40 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 881 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 253
- Job-Signale bis 5 km
- 730
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 287 m
- 38 im 1-km-Umfeld, 600 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 38 m
- 52 im 1-km-Umfeld, 490 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 139 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 474 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 148 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 121 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 288 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 290 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 527 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 42 m
- 130 im 1-km-Umfeld, 2625 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 156 m
- 74 im 1-km-Umfeld, 1754 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 42 m
- 56 im 1-km-Umfeld, 871 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 65 m
- 112 im 1-km-Umfeld, 1643 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 65 m
- 98 im 1-km-Umfeld, 1423 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 881
- Einrichtungen
- 322
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 692 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 322 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.