WOHNKOMFORT TRIFFT INVESTMENTCHANCE
22119 Hamburg Billstedt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 449.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 88 m²
- Zimmer
- 3
- Preis/m²
- 5.102 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.737 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 17. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
53.451 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 17. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Ob neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage - diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigem Grundriss, heller Wohnatmosphäre und vielseitigen Möglichkeiten. Es erwarten Sie ein einladender Wohnbereich, eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie ein modernes Duschbad. Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum und eine praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort. Umfangreiche Modernisierungen am Gebäude sorgen für eine solide Grundlage. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur U-Bahn machen die Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ca. 88 m² Wohnfläche - 3 großzügig geschnittene Zimmer - überdachter Balkon - ca. 8 m² zum Entspannen - hochwertige Einbauküche - 2016 erneuert, mit Granitarbeitsplatte - Tiefgaragenstellplatz inklusive - zusätzlicher Komfort ohne Aufpreis - wichtige Modernisierungen - Dach 2017, Tiefgarage 2022, Fernwärmeanlage 2024 - zentrale Lage - Billstedt Center, U-Bahn, Schulen und Naherholung in unmittelbarer Nähe - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'600 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 24.695,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.964,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 885,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.476,16 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 29.020,16 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 478.020,16 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner7,1 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 3,9 km
- Glindegrößerer Ort 7,1 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner10,7 km
- Ahrensburggrößerer Ort 15,5 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner16,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 159 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 301 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg-Tonndorf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 6,8 km
84 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 569 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,3 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,7 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 348 m
- Schwere Industrie
- 426 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 66
- Industrie bis 3 km
- 32
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 348 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 378 m
- Umspannwerk 426 m
- Umspannwerk 578 m
- Umspannwerk · Stromnetz Hamburg658 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,8 µg/m³
- Ozon
- 64 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 103
- Job-Signale bis 5 km
- 327
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 332 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 242 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 352 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 257 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 329 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 392 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 352 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 877 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 327 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 413 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 327 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 331 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 136 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 889 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 136 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 774 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.124
- Einrichtungen
- 57
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 8
- 883 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 57 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 8 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 17. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.