Eigentumswohnung
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

WOHNKOMFORT TRIFFT INVESTMENTCHANCE

22119 Hamburg Billstedt

Auktionsdaten

Verkehrswert
449.000 €
Versteigerungstermin
–
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
88 m²
Zimmer
3
Preis/m²
5.102 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

2.737 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 17. Okt. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

53.451 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 17. Okt. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Ob neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage - diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit großzügigem Grundriss, heller Wohnatmosphäre und vielseitigen Möglichkeiten. Es erwarten Sie ein einladender Wohnbereich, eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte sowie ein modernes Duschbad. Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum und eine praktische Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort. Umfangreiche Modernisierungen am Gebäude sorgen für eine solide Grundlage. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur U-Bahn machen die Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ca. 88 m² Wohnfläche - 3 großzügig geschnittene Zimmer - überdachter Balkon - ca. 8 m² zum Entspannen - hochwertige Einbauküche - 2016 erneuert, mit Granitarbeitsplatte - Tiefgaragenstellplatz inklusive - zusätzlicher Komfort ohne Aufpreis - wichtige Modernisierungen - Dach 2017, Tiefgarage 2022, Fernwärmeanlage 2024 - zentrale Lage - Billstedt Center, U-Bahn, Schulen und Naherholung in unmittelbarer Nähe - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'600 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

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Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
24.695,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
1.964,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
885,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
1.476,16 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
29.020,16 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
478.020,16 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
91/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
  • merkliche Nähe zu lauten Straßen
  • merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner7,1 km
  • Barsbüttelgrößerer Ort 3,9 km
  • Glindegrößerer Ort 7,1 km
  • Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner10,7 km
  • Ahrensburggrößerer Ort 15,5 km
  • Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner16,6 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
159 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
301 m
Bahn/Tram
1,3 km
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Hamburg-Tonndorf
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert
Fähre
6,8 km

84 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 569 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
merklich
Fluglärm
merklich
Autobahn/Schnellstraße
1 km
Flughafen/Flugplatz
5,3 km
Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
Start-/Landebahn
5,7 km
Helipad/Heliport
1,9 km
Industrie/Gewerbe
348 m
Schwere Industrie
426 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
66
Industrie bis 3 km
32

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 348 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 378 m
  • Umspannwerk 426 m
  • Umspannwerk 578 m
  • Umspannwerk · Stromnetz Hamburg658 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (22)
Feinstaub PM2,5
3,5 µg/m³
Feinstaub PM10
7,3 µg/m³
Stickstoffdioxid
3,8 µg/m³
Ozon
64 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
  • Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
1,4 km
Schulen/Kitas bis 3 km
103
Job-Signale bis 5 km
327
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
332 m
8 im 1-km-Umfeld, 242 im 5-km-Umfeld
Bildung
352 m
11 im 1-km-Umfeld, 257 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
329 m
2 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
2 km
0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Apotheke
392 m
1 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
352 m
2 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
Tanken
877 m
4 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
Gastro
327 m
11 im 1-km-Umfeld, 413 im 5-km-Umfeld
Restaurants
327 m
11 im 1-km-Umfeld, 331 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
1,4 km
0 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
Freizeit
136 m
40 im 1-km-Umfeld, 889 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
136 m
31 im 1-km-Umfeld, 774 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
1.124
Einrichtungen
57
Leerstands-/Ruinen-Signale
8
  • 883 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 57 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • 8 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Hamburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 17. Okt. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.