Von Privat - lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung Kernsaniert(22/23) Zentral

Die zum Verkauf stehende, derzeit freie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1962. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und vermittelt durch seine überschaubare Größe eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight stellt der kürzlich neu gestaltete Balkon dar. Der ursprüngliche Balkon wurde abgetrennt und durch einen großzügigen, sonnigen Balkon ersetzt, wodurch die Wohnung einen attraktiven zusätzlichen Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität erhalten hat. Im Zuge der Balkonerneuerung waren weitere bauliche Maßnahmen erforderlich. So wurde der Kellerabgang auf der Rückseite des Gebäudes erneuert, um den Zugang zum Keller weiterhin sicher und komfortabel zu gewährleisten. Darüber hinaus wurde die Verglasung des Treppenhauses erneuert. Auch energetisch wurde das Gebäude bereits umfassend aufgewertet. Um das Jahr 2005 wurde ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) angebracht, wodurch die energetische Qualität der Gebäudehülle deutlich verbessert werden konnte. Ergänzend verfügt das Objekt über zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 136,2 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Wohnanlage mit bereits erfolgten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie einer energetisch verbesserten Gebäudehülle. Besonders hervorzuheben sind der neu gestaltete, großzügige Balkon, die bereits durchgeführten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sowie die überschaubare Größe der Wohnanlage mit lediglich neun Einheiten.