Luxuriöse, modernisierte DG-Whg. mit Wintergarten und großer Terrasse mit hoher Lebensqualität
22041 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 595.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 6.919 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.933 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Ruhe, Licht und Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Osten. Objektive Parameter dieser permanent modernisierten, luxuriösen DG Wohnung: - ca. 86m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - großer, lichtdurchfluteter Wohn-Eßbereich - 2 Schlafzimmer (oder 1 Schlaf- und 1 Arbeits- oder Kinderzimmer) - Voll- und Duschbad - offene Küche - beheizbarer moderner Wintergarten (2013 neu) - Diese Dachgeschoßwohnung wurde in 1992 durch ein professionelles Bauunternehmen erstellt. Die Wärmedämmung dieser Wohnung ist besser als das darunterliegende Gebäude aus 1910. - moderner beheizbarer Wintergarten mit automatischem Sonnenschutz - großzügige Südterrasse mit unverbautem Blick über Hamburg - hochwertige Einbauküche - Parkettboden (Fliesen im Wintergarten) - Vollbad und separates Duschbad - mehrere Einbauschränke bieten guten Stauraum (und man muss nicht in den Keller (;-) ) - Neue Klimaanlage (2024) - Voll modernisierte Elektrik (2022) - Fernwärme (Vorauszahlung im Wohngeld enthalten!!!) - Kaminofen möglich - gepflegtes Gemeinschaftseigentum - hohe Rückstellungen der Wohnungsgemeinschaft - Professionelle Hausverwaltung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 32.725,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.956,16 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 38.055,16 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 633.055,16 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner5,8 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 5,8 km
- Glindegrößerer Ort 9,7 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner13,5 km
- Ahrensburggrößerer Ort 15,1 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner16 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 196 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 42 m
- Bahn/Tram
- 902 m
- Fähre
- 4,3 km
103 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 689 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,1 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7,7 km
- Helipad/Heliport
- 983 m
- Industrie/Gewerbe
- 144 m
- Schwere Industrie
- 104 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 234
- Industrie bis 3 km
- 36
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Umspannwerk Wandsbek104 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 144 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 174 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Ohly GmbH193 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 264 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,4 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,9 µg/m³
- Ozon
- 67 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 759 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 151
- Job-Signale bis 5 km
- 507
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 312 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 430 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 254 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 403 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 304 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 197 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 927 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 560 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 89 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 461 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 146 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 377 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 55 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 243 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 1013 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 243 m
- 37 im 1-km-Umfeld, 747 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 453 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 266 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 68 m
- 63 im 1-km-Umfeld, 1502 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 68 m
- 57 im 1-km-Umfeld, 1337 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 600
- Einrichtungen
- 132
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 471 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 132 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.