Helle 2,5 Zimmerwohnung in zentraler Lage
20146 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 399.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 3
- Preis/m²
- 6.435 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.698 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.338 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1956 und bietet ca. 62,07 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung und einen Balkon. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit WC zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus der ausgesprochen zentralen Lage und der ruhigen Ausrichtung des Schlafzimmers zum geschützten Hinterhof. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch ihre Lage eine hervorragende Ausgangsbasis für das urbane Leben in Hamburg.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 21.945,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.754,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 785,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.311,78 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.795,78 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 424.795,78 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner2,4 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner10,2 km
- Halstenbekgrößerer Ort 11,3 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 12,2 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner13,6 km
- Glindegrößerer Ort 15,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 64 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 19 m
- Bahn/Tram
- 751 m
- Fähre
- 1,4 km
131 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1012 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,3 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 5,8 km
- Helipad/Heliport
- 2,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 645 m
- Schwere Industrie
- 264 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 319
- Industrie bis 3 km
- 32
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 264 m
- Umspannwerk 297 m
- Umspannwerk 352 m
- Umspannwerk 467 m
- Umspannwerk 482 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 9,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 20,5 µg/m³
- Ozon
- 45 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 81 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 256
- Job-Signale bis 5 km
- 899
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 4 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 703 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 81 m
- 58 im 1-km-Umfeld, 575 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 105 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 508 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 950 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 86 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 11 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 347 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 224 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 5 m
- 185 im 1-km-Umfeld, 3055 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 26 m
- 122 im 1-km-Umfeld, 2063 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 5 m
- 63 im 1-km-Umfeld, 992 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 72 m
- 143 im 1-km-Umfeld, 1832 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 164 m
- 106 im 1-km-Umfeld, 1591 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 826
- Einrichtungen
- 352
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 649 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 352 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,2 kmgut
- Wanderwege
- 958 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 402sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 908sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.