SICHERE EINNAHMEN & LANGFRISTIGES POTENZIAL
22111 Hamburg Horn
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 185.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Preis/m²
- 3.558 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.142 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
54.935 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² überzeugt durch eine solide Vermietung und angenehmen Wohnkomfort. Ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig vermietet / die Mieterin zahlt stets pünktlich und gilt als sehr zuverlässig. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 5.820 EUR. Durch den bestehenden Indexmietvertrag besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Mietanpassungen. Die gepflegte Wohnanlage wurde in den letzten Jahren laufend instand gehalten, sodass aktuell kein akuter Sanierungsstau besteht. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und langfristige Perspektiven legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Balkon & eigener Kellerraum - pünktliche Zahlung, zuverlässige Mieterin - Indexmietvertrag (Steigerungspotenzial) - gepflegte Wohnanlage - laufend instand gehalten - kein akuter Sanierungsstau - ideale Kapitalanlage - Jahreskaltmiete: 5.820 - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'500 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 10.175,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 608,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 12.140,22 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 197.140,22 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner5,4 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 5,8 km
- Glindegrößerer Ort 8,6 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner11,9 km
- Ahrensburggrößerer Ort 17,2 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner17,3 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 108 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 48 m
- Bahn/Tram
- 589 m
- Fähre
- 5,3 km
67 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 709 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 335 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,6 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 6,1 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 108 m
- Schwere Industrie
- 760 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 75
- Industrie bis 3 km
- 45
Industrie & Anlagen in der Nähe
- depot · MOIA - HUB Hamburg-Horn108 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 164 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 401 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Deutsche Telekom520 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 547 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 13 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 25,7 µg/m³
- Ozon
- 26 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 107
- Job-Signale bis 5 km
- 505
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 229 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 323 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 191 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 283 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 184 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 130 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 274 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 58 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 552 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 109 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 717 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 228 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 759 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 228 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 574 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 423 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 185 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 115 m
- 42 im 1-km-Umfeld, 983 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 129 m
- 35 im 1-km-Umfeld, 848 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 901
- Einrichtungen
- 83
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 708 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 83 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,3 kmgut
- Wanderwege
- 435 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 381sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 859sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.