Sofortiger Erstbezug nach Renovierung | Im Herzen von Schwachhausen | Balkon | provisionsfrei
28211 Schwachhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 250.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 62 m²
- Zimmer
- 3
- Preis/m²
- 4.032 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.352 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
50.442 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
- Baujahr 1970 - 2,5 Zimmer - 61,88 m² Wohnfläche - 3. Obergeschoss - Effiziente Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse: D - Glasfaseranschluss für die Wohnanlage beschlossen - Hausgeld mtl. 256€ - Instandhaltungsrücklage (WEG): 71.676,06€ (Stand: 01.08.2026) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Bremen)
- 13.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 821,92 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 16.335,92 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 266.335,92 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner2,2 km
- Lilienthalgrößerer Ort · 18.304 Einwohner7,8 km
- Stuhrgrößerer Ort · 32.556 Einwohner8,7 km
- Weyhegrößerer Ort · 30.920 Einwohner11,5 km
- Oytengrößerer Ort · 15.413 Einwohner12,5 km
- Ritterhudegrößerer Ort · 13.997 Einwohner12,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 193 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 318 m
- Bahn/Tram
- 199 m
- Fähre
- 2 km
92 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 724 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,1 km
- Flughafen Bremen · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 4,7 km
- Helipad/Heliport
- 1,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 974 m
- Schwere Industrie
- 206 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 333
- Industrie bis 3 km
- 30
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 206 m
- Umspannwerk · SH Kurfürst405 m
- Umspannwerk 658 m
- Umspannwerk 732 m
- Umspannwerk · UW Kirchbachstraße974 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 15 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 17 µg/m³
- Ozon
- 25 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 943 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 134
- Job-Signale bis 5 km
- 747
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 271 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 355 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 247 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 287 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 147 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 185 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 305 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 175 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 428 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 633 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 39 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 130 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 950 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 344 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 721 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 130 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 229 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 38 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 774 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 38 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 711 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.600
- Einrichtungen
- 105
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1257 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 105 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 11,7 kmsehr gut
- Meer
- 2 kmgut
- Wanderwege
- 647 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 177sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 387sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.