Licht.Luft.Loft über den Dächern von St. Georg, provisionsfrei
20099 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 995.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 152 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 6.546 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.865 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
56.045 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/474014/ Leben im Herzen von St. Georg, nur wenige Schritte von der Außenalster sowie der begehrten Langen Reihe entfernt Ruhiges Wohnen durch die Lage in einer ruhigen Anwohner-Einbahnstraße Stilvolles Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand, u. a. durch umfangreiche Revitalisierung im Jahr 2000 Private, sehr harmonische Eigentümergemeinschaft mit nur 10 Wohneinheiten Einzelgarage im Innenhof zur Miete für 150 EUR/Monat verfügbar Ein Aufzug mit direktem Wohnungszugang begleitet Sie auf die bevorzugte Wohnebene im 4. Obergeschoss Praktischer Grundriss mit 3,5 großzügig geschnittenen Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Paare oder Familien (Ausbaumöglichkeit auf 4-5 Zimmer) Weit entfernte Nachbarschaftsbebauung unterstützt hervorragende Lichtverhältnisse und verleiht ein sehr privates Wohngefühl Gut ausgestattete Einbauküche grenzt an einen großzügigen Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen Zwei kürzlich sanierte, sonnige Balkone, einer davon mit Pergola, laden zum Entspannen ein und bieten einen herrlichen Blick über die Dächer St. Georgs Loftartiger Wohnbereich mit elegantem Parkettboden, Essbereich mit hochwertigen Fliesen Vollbad mit Tageslicht sowie separater Badewanne Weiteres Duschbad im gleichen Stil Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad als Privattrakt Weiteres, halbes Zimmer kann optimal als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 54.725,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.119,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.271,23 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 62.850,23 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.057.850,23 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner1,1 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 10,2 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner12,5 km
- Glindegrößerer Ort 13,5 km
- Halstenbekgrößerer Ort 13,6 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner15,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 33 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 36 m
- Bahn/Tram
- 484 m
- Fähre
- 530 m
175 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 1036 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,7 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 7,5 km
- Helipad/Heliport
- 495 m
- Industrie/Gewerbe
- 929 m
- Schwere Industrie
- 559 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 473
- Industrie bis 3 km
- 60
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Umspannwerk St. Georg559 m
- Umspannwerk 674 m
- Umspannwerk 681 m
- Umspannwerk 813 m
- Umspannwerk 844 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 13 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 25,7 µg/m³
- Ozon
- 26 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 469 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 175
- Job-Signale bis 5 km
- 941
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 61 m
- 77 im 1-km-Umfeld, 685 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 120 m
- 23 im 1-km-Umfeld, 518 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 93 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 508 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 567 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 42 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 135 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 93 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 340 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 314 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 8 m
- 314 im 1-km-Umfeld, 2923 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 8 m
- 225 im 1-km-Umfeld, 1960 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 19 m
- 89 im 1-km-Umfeld, 963 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 33 m
- 96 im 1-km-Umfeld, 1696 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 33 m
- 75 im 1-km-Umfeld, 1446 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 975
- Einrichtungen
- 460
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 766 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 460 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 615 msehr gut
- Wanderwege
- 17 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 403sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 897sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.