Eigentumswohnung nahe Alsterwanderweg Poppenbüttel
22391 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.390.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 269 m²
- Zimmer
- 5
- Preis/m²
- 5.167 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
65.255 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² vereint diese außergewöhnliche Eigentumswohnung den Komfort einer Wohnung mit vielen Vorzügen eines eigenen Hauses. Sie befindet sich in einer eigenständigen Wohnungseigentümergemeinschaft in einem stilvollen reetgedeckten Haus in ruhiger Sackgassenlage des begehrten Hamburger Stadtteils Poppenbüttel. Das weitläufige und offen angelegte Grundstück umfasst insgesamt fünf Häuser, die jeweils eigenständige Wohnungseigentümergemeinschaften bilden. Die aufgelockerte Bebauung mit großzügigen Grünflächen schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum und Privatsphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Souterrain – und bietet mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, außergewöhnlich viel Platz für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Das durchdachte Raumkonzept wird durch einen weitläufigen Garten mit drei Terrassen ergänzt und vermittelt ein Wohngefühl, das weit über das einer klassischen Eigentumswohnung hinausgeht. Ein besonderes Highlight ist die ca. 50 m² große Remise, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sie verfügt über eine integrierte Doppelgarage sowie einen hochwertig ausgebauten Multifunktionsraum mit eigenem Badezimmer und Pantryküche und eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Gästebereich oder kreativer Arbeitsraum. Abgerundet wird das Angebot durch die integrierte Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, sodass insgesamt vier Pkw-Stellplätze zur Verfügung stehen – ein in dieser Lage seltenes und besonders attraktives Ausstattungsmerkmal.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 76.450,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.959,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.375,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.569,86 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 87.353,86 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.477.353,86 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner11,4 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner9,6 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 10 km
- Ahrensburggrößerer Ort 10,9 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner13,6 km
- Glindegrößerer Ort 14,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 150 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 10 m
- Bahn/Tram
- 157 m
- Fähre
- 7,8 km
20 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 390 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,6 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 5,3 km
- Helipad/Heliport
- 4,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 475 m
- Schwere Industrie
- 745 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 66
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 475 m
- Umspannwerk 745 m
- Umspannwerk 989 m
- Umspannwerk 1,1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 11,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 26,5 µg/m³
- Ozon
- 28 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 72
- Job-Signale bis 5 km
- 205
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 39 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 183 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 89 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 217 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 21 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 114 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 25 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 194 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 637 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 43 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 298 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 43 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 236 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 85 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 82 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 883 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 82 m
- 19 im 1-km-Umfeld, 818 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 807
- Einrichtungen
- 34
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 634 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 34 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 2,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,1 kmmäßig
- Wanderwege
- 382 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 171sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 848sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.