Kernsaniert 1,5 Zimmer Wohnung im Westen Hamburgs
22549 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 278.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 2
- Preis/m²
- 5.560 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.243 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
60.528 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive, vollständig kernsanierte Erdgeschosswohnung provisionsfrei in begehrter Lage im Hamburger Westen. Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Zustand, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur. Im Rahmen der Kernsanierung wurden die Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert, inklusive neuer Rohrleitungen. Zudem verfügt die Wohnung über eine moderne, neuwertige Küche und einen hochwertigen Parkettboden, der den Wohnräumen eine elegante und warme Atmosphäre verleiht. Auch der Balkon wurde aufgewertet und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 15.290,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 913,97 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.122,97 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 296.122,97 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner10,4 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner2,2 km
- Halstenbekgrößerer Ort 5,5 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner7,6 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner9,4 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner10 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 110 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 59 m
- Bahn/Tram
- 2,6 km
- Fähre
- 4,2 km
43 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 431 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,6 km
- Flugplatz Hamburg-Finkenwerder · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4,8 km
- Helipad/Heliport
- 4,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 255 m
- Schwere Industrie
- 221 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 120
- Industrie bis 3 km
- 59
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 221 m
- Umspannwerk 224 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 255 m
- Umspannwerk 340 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 441 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 10,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,2 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,7 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 91
- Job-Signale bis 5 km
- 408
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 192 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 77 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 188 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 20 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 99 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 160 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 473 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 525 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 29 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 170 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 313 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 170 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 233 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 529 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 80 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 154 m
- 63 im 1-km-Umfeld, 794 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 154 m
- 56 im 1-km-Umfeld, 723 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 662
- Einrichtungen
- 52
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 520 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 52 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 785 msehr gut
- Wanderwege
- 972 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 258sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 906sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.