TOP Geldanlage in begehrter Wohnlage | 3 Zimmer auf 60qm | zu verkaufen
22089 Hamburg Eilbek
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 350.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 3
- Preis/m²
- 6.034 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.093 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Verkauft wird eine ca. 60 qm ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Eilbek. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 nach modernen Aspekten renoviert und gestaltet. Die Zimmer sind mit gehobenen Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Es handelt sich hierbei um eine Nichtraucherwohnung. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräte. Die Immobilie eignet sich optimal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis könnte nach Bedarf verlängert werden. Investitionen sind durch die Rücklagen gedeckt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 19.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.150,68 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 22.629,68 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 372.629,68 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner3,7 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 7,8 km
- Glindegrößerer Ort 11,3 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner14,4 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner14,9 km
- Halstenbekgrößerer Ort 15 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 32 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 71 m
- Bahn/Tram
- 90 m
- Fähre
- 2,6 km
107 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 882 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8,5 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 7,3 km
- Helipad/Heliport
- 2,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 823 m
- Schwere Industrie
- 496 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 277
- Industrie bis 3 km
- 36
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Umspannwerk Eilbek496 m
- Werksgelände · Etuimanufaktur Erich Ludwig695 m
- Umspannwerk 710 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 823 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 13 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 25,7 µg/m³
- Ozon
- 26 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 927 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 193
- Job-Signale bis 5 km
- 715
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 39 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 599 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 167 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 463 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 237 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 267 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 152 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 114 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 114 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 246 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 536 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 27 m
- 88 im 1-km-Umfeld, 2048 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 27 m
- 66 im 1-km-Umfeld, 1458 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 53 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 590 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 136 m
- 68 im 1-km-Umfeld, 1551 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 136 m
- 59 im 1-km-Umfeld, 1345 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 816
- Einrichtungen
- 188
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 641 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 188 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,7 kmgut
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 394sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 893sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.