Kapitalalanlage -- 3-Zimmer Etagenwohnung mit Loggia + TG-Stellplatz
22523 Hamburg Eidelstedt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 418.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Garage / Stellplatz
- Wohnfläche
- 92 m²
- Zimmer
- 3
- Preis/m²
- 4.543 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.610 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
62.766 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Diese gepflegte ca. 92m² große Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche komfortable Ausstattungsmerkmale. Bequem erreichbar ist die Wohnung über einen Fahrstuhl, der alle Ebenen des Hauses erschließt. Die nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Loggia, bietet angenehme Sonnenstunden und einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot integriert. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Vollbad aus dem Baujahr mit separat zuschaltbarer Lüftung und Platz für die Waschmaschine. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Cerankochfeld, einem Backofen sowie einer Spülmaschine ausgestattet. Ein Kühlschrank ist nicht Bestandteil des Angebots (Mietereigentum). In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt; das Badezimmer verfügt ergänzend über einen zusätzlichen Heizkörper. Im Jahr 2023 wurde in den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer moderner Vinylboden verlegt, der den Wohnräumen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren praktischen Stauraum. Im Kellergeschoss befindet sich für die Bewohner dieses Hauses mit 12 Wohneinheiten ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie der Zugang zur Tiefgarage. Das Gebäude ist an das Glasfasernetz angeschlossen; zudem steht Kabel-TV zur Verfügung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst aktuell insgesamt 85 Wohneinheiten. Im begrünten Innenhof des Häuserblocks befindet sich ein gemeinschaftlicher Spielplatz, der insbesondere für Familien einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Es wird ein Netto-Mietzins in Höhe von EURO 13.560,- p.a. erzielt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 22.990,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.859,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 835,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.374,25 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 27.058,25 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 445.058,25 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner10,2 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner3,1 km
- Halstenbekgrößerer Ort 3,5 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner5,9 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner8,1 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner12,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 535 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 558 m
- Bahn/Tram
- 990 m
- Fähre
- 7 km
57 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 400 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,8 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,2 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 5,6 km
- Helipad/Heliport
- 6 km
- Industrie/Gewerbe
- 577 m
- Schwere Industrie
- 668 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 103
- Industrie bis 3 km
- 64
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 577 m
- Umspannwerk 668 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 867 m
- Umspannwerk 987 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)>=75 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 9,9 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 11,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,3 µg/m³
- Ozon
- 33 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,9 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 70
- Job-Signale bis 5 km
- 459
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 792 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 191 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 505 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 205 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 561 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 537 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 874 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 560 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 291 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 560 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 231 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 878 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 60 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 261 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 795 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 261 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 708 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 765
- Einrichtungen
- 31
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 601 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 31 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 755 msehr gut
- Wanderwege
- 2,8 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 269sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 882sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.