Haus im Haus - Helle moderne Maisonettewohnung in Top-Lage mit TG-Stellplatz
22525 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 795.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Garage / Stellplatz
- Wohnfläche
- 120 m²
- Zimmer
- 5
- Preis/m²
- 6.625 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.707 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.839 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Diese Maisonette-Wohnung hat Charme und Seltenheitswert: Mit ca. 107 + ca. 16 Quadratmetern ausgebautes DG-Geschoss bietet sie genug Platz für eine Familie. Die Wohnung erstreckt sich über 3 Ebenen und hat dadurch einen Stadthauscharakter mit vielen Rückzugsräumen. Gleichzeitig bietet die große, offene Wohnküche viel Platz für gesellige Stunden. Die Wohnung ist 2014 stilvoll modernisiert worden. Das Beste an der Immobilie ist die zentrale Lage in einer ruhigen, grünen Spielstraße. Man betritt die Wohnung im 2. OG. Hier befindet sich das Highlight der Wohnung: der offene Wohn-/Essbereich mit der maßangefertigten Markenküche mit Blick ins Grüne. Der Raum ist sehr großzügig und lichtdurchflutet. Öffnet man die zweiflügelige Tür des nach Westen ausgerichteten Balkons, wird der Wohnraum zu einer riesigen Loggia. Außerdem befinden sich im 2. OG ein Zimmer sowie ein Duschbad mit Fenster. Im 3. OG gibt es ein Vollbad mit großem Fenster und 2 weitere Zimmer. Eine individuell gestaltete Treppe mit integrierten Regalfächern aus Multiplex führt ins 4. OG, das ausgebaute Dachgeschoss. Hier steht ein schön heller Raum zur Verfügung. Aufgrund des guten Grundrisses und der durchdachten Elektroplanung kann jedes Zimmer nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen genutzt werden. Die Quadratmeterangaben der einzelnen Räume stehen in den Grundrissen. Im gesamten 3. OG und 4. OG ist gebürstetes, geöltes Eichenparkett im breiten Dielenformat verlegt. Im 2. OG liegt ein hochwertiger und praktischer Design Vinylboden in charmantem Fliesenlook. Die isolierverglasten Fenster sind von 2013. Es handelt sich um ein solide gebautes Rotklinkergebäude aus dem Jahr 1983, es gibt keinen Reparaturstau. Hinter dem Haus steht ein schöner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, in dem man z.B. eine Sandkiste aufstellen könnte und Grillfeste feiern kann.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 43.725,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.699,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.415,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.613,70 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 50.452,70 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 845.452,70 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner7,1 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner5,3 km
- Halstenbekgrößerer Ort 6,8 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner9,2 km
- Pinneberggrößerer Ort · 43.603 Einwohner11,4 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner13,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 128 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 126 m
- Bahn/Tram
- 692 m
- Fähre
- 4,6 km
43 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 492 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 257 m
- Flughafen/Flugplatz
- 7,1 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 5,2 km
- Helipad/Heliport
- 3,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 164 m
- Schwere Industrie
- 315 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 197
- Industrie bis 3 km
- 139
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 164 m
- Klärwerk · Klärwerk Stellinger Moor315 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 426 m
- Umspannwerk 595 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 602 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Luftverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (14)
- Feinstaub PM2,5
- 12,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 27,7 µg/m³
- Ozon
- 21 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Fluglärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 547 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 129
- Job-Signale bis 5 km
- 621
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 723 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 448 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 547 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 448 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 560 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 432 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 92 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 736 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 149 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 711 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 636 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 1331 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 636 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 909 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 422 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 592 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 1502 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 592 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 1330 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 187
- Einrichtungen
- 25
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 147 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 25 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 234 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 394sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 917sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.