Eigentumswohnung

immovativ GmbH (KIP)

Hamburg

Von Privat - Schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, EBK und TG am Appelhofweiher

23309 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert: 369.000 €
Versteigerungstermin: –
Gericht: immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen
Quelle: KIP.net (kommunale Immobilienplattform)

Objektdaten

Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: 73 m²
Zimmer: 3
Preis/m²: 5.055 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

5.014 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

55.484 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Wohnung im siebten Endgeschoss, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.05.2026 oder je nach Vereinbarung FREI VERFÜGBAR ist. Zu dem Apartment zählen drei schöne Zimmer. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, die sich in einem 1973 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 392,00 €. Die Loggia lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit Apothekerschrank, Einbaugeschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Waschmaschine, sodass Sie sich die Installation einer neuen Küche sparen können. Auf dem zum Objekt gehörenden Tiefgaragenstellplatz können Sie Ihr Auto bequem parken. Ein Dachbodenraum bietet ausreichend Stauraum für eingelagerte Gegenstände. Die Immobilie kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 5,5 % (Hamburg); 20.295,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 1.649,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 735,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 1.213,15 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 23.892,15 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 392.892,15 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage

96/100

Stärken

größerer Ort in kurzer Distanz
sehr gute ÖPNV-Signale
größere Straße gut erreichbar
Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
junge/dynamische Lage-Signale
starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner1,4 km
Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner11 km
Barsbüttelgrößerer Ort 12,3 km
Halstenbekgrößerer Ort 12,6 km
Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner14,9 km
Glindegrößerer Ort 15,4 km

Anbindung

ÖPNV: sehr gut
Nächste Haltestelle: 205 m
Straße: gut angebunden
Nächste größere Straße: 204 m
Bahn/Tram: 341 m
Fähre: 794 m

173 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 984 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm: hoch
Fluglärm: merklich
Autobahn/Schnellstraße: 3,6 km
Flughafen/Flugplatz: 9,2 km; Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
Start-/Landebahn: 7,6 km
Helipad/Heliport: 2,7 km
Industrie/Gewerbe: 912 m
Schwere Industrie: 294 m
Gewerbe/Handel bis 3 km: 504
Industrie bis 3 km: 53

Industrie & Anlagen in der Nähe

Windkraftanlage 294 m
nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 912 m
Umspannwerk 924 m
Umspannwerk 953 m
Umspannwerk 982 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI): gut (14)
Feinstaub PM2,5: 12,5 µg/m³
Feinstaub PM10: 15,3 µg/m³
Stickstoffdioxid: 27,7 µg/m³
Ozon: 21 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

Primärstraße sehr nah kartiert
Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld: stark
Arbeitsplätze: stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko: gering
Hochschule/Uni: 580 m
Schulen/Kitas bis 3 km: 184
Job-Signale bis 5 km: 1.022

Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung: 52 m; 52 im 1-km-Umfeld, 639 im 5-km-Umfeld
Bildung: 113 m; 30 im 1-km-Umfeld, 498 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik: 23 m; 22 im 1-km-Umfeld, 488 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus: 2,2 km; 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
Apotheke: 100 m; 10 im 1-km-Umfeld, 122 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM: 79 m; 47 im 1-km-Umfeld, 327 im 5-km-Umfeld
Tanken: 563 m; 1 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
Gastro: 30 m; 437 im 1-km-Umfeld, 2936 im 5-km-Umfeld
Restaurants: 30 m; 298 im 1-km-Umfeld, 1956 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars: 86 m; 139 im 1-km-Umfeld, 980 im 5-km-Umfeld
Freizeit: 115 m; 145 im 1-km-Umfeld, 1587 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen: 115 m; 128 im 1-km-Umfeld, 1356 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp: städtisch
Gebäude/km²: 812
Einrichtungen: 591
Leerstands-/Ruinen-Signale: 1

638 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
591 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
Nächster kartierter Ort: Hamburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.

Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 10,5 km
sehr gut
Badestelle: 974 m
sehr gut
Wanderwege: 223 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 406
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 921
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.