Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung – provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
22143 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 357.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zimmer
- 3
- Preis/m²
- 4.824 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Laut Objektbezeichnung stilvoll saniert; kein Sanierungsjahr und kein Umfang der Modernisierung genannt.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.743 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 überzeugt durch ihren stilvollen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 19.635,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.173,70 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.192,70 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 380.192,70 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner12,8 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 4,4 km
- Glindegrößerer Ort 7,8 km
- Ahrensburggrößerer Ort 8,7 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner9,8 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner12 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 51 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 55 m
- Bahn/Tram
- 1 km
65 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 381 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 10,5 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 10,5 km
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,1 km
- Schwere Industrie
- 542 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 49
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 542 m
- Umspannwerk 768 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Rahlstedt786 m
- Werksgelände · Stucke Elektronik GmbH1,1 km
- Werksgelände 1,1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (12)
- Feinstaub PM2,5
- 11 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 20,9 µg/m³
- Ozon
- 31 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 60
- Job-Signale bis 5 km
- 148
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 209 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 117 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 95 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 148 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 623 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 48 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 748 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 933 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 375 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 610 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 161 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 610 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 134 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 106 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 857 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 106 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 791 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 853
- Einrichtungen
- 54
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 670 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 54 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,8 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,4 kmgut
- Wanderwege
- 138 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 122gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 806sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.