Lichtdurchflutetes Townhouse in Elbnähe Blankenese
Op'n Schierenholt 9c, 22587 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.249.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
- Grundstücksfläche
- 275 m²
- Wohnfläche
- 136 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 9.184 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.141 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 07. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
58.448 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 07. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Fußbodenheizung
Heizung
Fußbodenheizung und Bodenkanalheizung
Beschreibung
Das Reihenendhaus ist Teil eines Ensembles von vier Reihenhäusern, erstreckt sich über vier Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), hat 4 Zimmer und einen zusätzlichen Hobby-/Wohnraum im Untergeschoss. Die Südausrichtung und die vielen bodentiefen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume - auch im Winter. Die Zimmer mit geölten und gewachsten Massivholzdielen aus Eiche verfügen über Bodenkanalheizungen. Die mit Fliesen ausgelegten Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im vollunterkellerten Untergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum und zwei Räume mit verputzten Wänden und Korkböden. Reihenendhaus (Townhouse) in Elbnähe Blankenese als Teil eines Ensembles aus vier Reihenhäusern, verteilt auf vier Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Laut Anzeige 4 Zimmer sowie ein zusätzlicher Hobby-/Wohnraum im Untergeschoss. Das Untergeschoss ist vollunterkellert und enthält einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Räume mit verputzten Wänden und Korkböden. Südausrichtung und viele bodentiefe Fenster sorgen laut Anzeige für lichtdurchflutete Räume. Die Zimmer haben geölte und gewachste Massivholzdielen aus Eiche und Bodenkanalheizungen; die gefliesten Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Zustand und Wertermittlung sind in der Anzeige nicht angegeben.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 68.695,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.644,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 2.135,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 4.106,30 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 78.580,30 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.327.580,30 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- Insel-/Fährlage möglich
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner13,4 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner4,8 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner6,6 km
- Halstenbekgrößerer Ort 8,5 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner10 km
- Neu Wulmstorfgrößerer Ort · 22.800 Einwohner10,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 70 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 138 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Eidelstedt Zentrum
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 907 m
71 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 311 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,4 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,8 km
- Flugplatz Hamburg-Finkenwerder · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 4 km
- Helipad/Heliport
- 6,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,6 km
- Schwere Industrie
- 1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 37
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 1 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,6 km
- Umspannwerk 1,7 km
- Umspannwerk · Umspannwerk Sülldorf1,7 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (40)
- Feinstaub PM2,5
- 15,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 18,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 22,7 µg/m³
- Ozon
- 23 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 35
- Job-Signale bis 5 km
- 177
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 275 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 173 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 804 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 518 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 673 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 850 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 382 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 429 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 149 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 429 m
- 18 im 1-km-Umfeld, 109 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 526 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 40 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 240 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 385 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 240 m
- 41 im 1-km-Umfeld, 353 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- Insel-/Fährlage
- Gebäude/km²
- 766
- Einrichtungen
- 73
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 602 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 73 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 07. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.