Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung und schönem Garten

Zwischen Barmbek und Bramfeld, in einer ruhigen und grünen Wohnlage am Ende einer Sackgasse, befindet sich dieses vielseitige Haus mit großzügigem Raumangebot und einem schönen, gewachsenen Garten. Das Haus bietet auf rund 175 m² Wohnfläche eine helle und großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss eröffnen die zwei großen Zimmer einen schönen Blick in den Garten. Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit integrierter Küche und kleiner Empore bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Das ebenfalls modernisierte Dachgeschoss ist über ein separates, abgetrenntes Treppenhaus erreichbar und als eigenständige Einliegerwohnung nutzbar. Neben einer großzügigen Wohnküche stehen hier zwei weitere Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus sowohl für das Wohnen mit mehreren Generationen als auch für die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der etwa 500 m² große Garten. Mit Blumen, Sträuchern und einigen kleinen Obstbäumen liebevoll angelegt, bietet er viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und für das Leben im Freien. Das Haus ist 2012 umfänglich modernisert worden, 2026 wurde die Gasheizung durch eine Wärmepumpe ersetzt. Objekt: Haus mit rund 175 m² Wohnfläche zwischen Barmbek und Bramfeld, ruhige und grüne Lage am Ende einer Sackgasse. Erdgeschoss mit zwei großen Zimmern zum Garten sowie einem nach Süden ausgerichteten Wohnbereich mit integrierter Küche und kleiner Empore. Das modernisierte Dachgeschoss ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und als eigenständige Einliegerwohnung nutzbar (Wohnküche, zwei Zimmer, eigenes Bad). Garten: etwa 500 m², mit Blumen, Sträuchern und einigen kleinen Obstbäumen. Modernisierung: umfänglich 2012 modernisiert; 2026 Austausch der Gasheizung gegen eine Wärmepumpe. Angaben zu Baujahr, Grundstücksgröße (Gesamtfläche), Zimmerzahl im Gesamthaus, Bädern im Erdgeschoss und Wert sind der Anzeige nicht zu entnehmen.