Moderne Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern in Hamburg Sasel
Saseler Kamp 3d, 22393 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 650.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 230 m²
- Wohnfläche
- 169 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Preis/m²
- 3.846 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Neuwertig
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.544 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz
Keller
Einbauküche
Badewanne
Dusche
Beschreibung
Auf dem Grundstück befinden sich zwei moderne Neubau-Doppelhäuser. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf dem rückwärtigem Grundstücksteil. Ein Stellplatz befindet sich neben dem Gebäude. Im Erdgeschoß befindet sich der Wohn und Essbereich mit Einbauküche und direktem Terrassen- und Gartenzugang und dem Gäste WC. Das Obergeschoß bietet drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Saffelgeschoß ist ein großes weiteres Schlafzimmer mit sonnigem Balkon und eigenem Duschbad. Der Keller verfügt über ein wohnlichen und hellen Aufenthaltsraum und zwei Keller- Hauswirtschaftsräumen. Angeboten wird eine Doppelhaushälfte in Neubauweise in Hamburg-Sasel, auf dem rückwärtigen Teil eines Grundstücks, auf dem sich zwei moderne Neubau-Doppelhäuser befinden. Zur Ausstattung gehören ein Stellplatz neben dem Gebäude, Einbauküche, Gäste-WC sowie direkter Terrassen- und Gartenzugang im Erdgeschoss. Das Obergeschoss hat drei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne, das Staffelgeschoss ein großes Schlafzimmer mit Balkon und eigenem Duschbad. Der Keller umfasst einen Aufenthaltsraum und zwei Hauswirtschaftsräume. Angaben zu Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr, Heizungsart und Verkehrswert fehlen im Anzeigentext.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 35.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.136,99 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 41.445,99 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 691.445,99 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner13,3 km
- Ahrensburggrößerer Ort 8,3 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 9,5 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner10,9 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner11,1 km
- Bargteheidegrößerer Ort 13 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 216 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 137 m
- Bahn/Tram
- 1,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg-Rahlstedt
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
27 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 335 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 7,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,1 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 7,9 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 989 m
- Schwere Industrie
- 1,4 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 79
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 989 m
- Umspannwerk 1,4 km
- Umspannwerk 1,7 km
- Umspannwerk 1,7 km
- Umspannwerk 1,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (32)
- Feinstaub PM2,5
- 11,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,3 µg/m³
- Ozon
- 29 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 66
- Job-Signale bis 5 km
- 144
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 403 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 666 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 172 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 453 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 755 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 759 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 278 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 215 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 278 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 174 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 770 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 436 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 702 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 436 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 656 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.500
- Einrichtungen
- 41
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1178 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 41 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 03. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.