2/3 Anteil - Einfamilienhaus
21129 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 118.667 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- AZ Agentur fuer Zwangsversteigerungsinformationen GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 72 m²
- Zimmer
- 3
- Preis/m²
- 1.648 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
4.079 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
52.984 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 2/3 an einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Garten- und Grünlandfläche. Das Wohnhaus verfügt über etwa 72 m² Wohnfläche und 9 m² Nutzfläche. Es wurde 1865 errichtet, 1964 erweitert und das Dachgeschoss 1985 ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Flur, Heizungsraum, Abstellbereich, Bad mit WC, Küche und Wohnzimmer. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur und zwei Zimmer. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich der ideelle Anteil versteigert wird. Über die Nutzung der Gesamtliegenschaft kann der ideelle Eigentümer nicht allein entscheiden; hierfür ist er von den übrigen Miteigentümern abhängig. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage oder elektrische Geräte. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459797. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 118.667,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 83.066,90 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459797. Versteigert wird ein 2/3-Miteigentumsanteil an einem Einfamilienhaus, so die Objektbezeichnung. Weitere Angaben zu Fläche, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Wertermittlung liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 6.526,69 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 390,14 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.885,83 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 126.552,83 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner10,6 km
- Neu Wulmstorfgrößerer Ort · 22.800 Einwohner7 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner8,7 km
- Buxtehudegrößerer Ort · 40.122 Einwohner11 km
- Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner11,6 km
- Halstenbekgrößerer Ort 12,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 919 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 1 km
- Bahn/Tram
- 4,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Neugraben
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 2,4 km
6 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 220 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 4,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 1,8 km
- Flugplatz Hamburg-Finkenwerder · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 1,7 km
- Helipad/Heliport
- 3,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 876 m
- Schwere Industrie
- 876 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 18
- Industrie bis 3 km
- 9
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Deponie · Schlick-Deponie Francop876 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Finkenwerder1,7 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,7 km
- Werksgelände · Collins Aerospace – Aerostructures1,8 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Flugplatz Hamburg-Finkenwerder1,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (38)
- Feinstaub PM2,5
- 13,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 16,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 15,8 µg/m³
- Ozon
- 28 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 9
- Job-Signale bis 5 km
- 76
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 100 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 728 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 178 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 161 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 143
- Einrichtungen
- 1
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 112 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.