Einfamilienhaus
AZ Agentur fuer Zwangsversteigerungsinformationen GmbH
Hamburg

2/3 Anteil - Einfamilienhaus

21129 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
118.667 €
Versteigerungstermin
–
Gericht
AZ Agentur fuer Zwangsversteigerungsinformationen GmbH
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
72 m²
Zimmer
3
Preis/m²
1.648 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

4.079 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

52.984 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 2/3 an einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Garten- und Grünlandfläche. Das Wohnhaus verfügt über etwa 72 m² Wohnfläche und 9 m² Nutzfläche. Es wurde 1865 errichtet, 1964 erweitert und das Dachgeschoss 1985 ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Flur, Heizungsraum, Abstellbereich, Bad mit WC, Küche und Wohnzimmer. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur und zwei Zimmer. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich der ideelle Anteil versteigert wird. Über die Nutzung der Gesamtliegenschaft kann der ideelle Eigentümer nicht allein entscheiden; hierfür ist er von den übrigen Miteigentümern abhängig. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage oder elektrische Geräte. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459797. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 118.667,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 83.066,90 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459797. Versteigert wird ein 2/3-Miteigentumsanteil an einem Einfamilienhaus, so die Objektbezeichnung. Weitere Angaben zu Fläche, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Wertermittlung liegen nicht vor.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
6.526,69 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
669,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
300,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
390,14 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
7.885,83 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
126.552,83 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

gute Lage
79/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • ländliches Siedlungsumfeld
  • hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner10,6 km
  • Neu Wulmstorfgrößerer Ort · 22.800 Einwohner7 km
  • Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner8,7 km
  • Buxtehudegrößerer Ort · 40.122 Einwohner11 km
  • Wedelgrößerer Ort · 32.289 Einwohner11,6 km
  • Halstenbekgrößerer Ort 12,4 km

Anbindung

ÖPNV
gut
Nächste Haltestelle
919 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
1 km
Bahn/Tram
4,1 km
Regionalzug-Anbindung
vorhanden
Neugraben
Fernverkehr (bundesweit)
nicht kartiert
Fähre
2,4 km

6 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 220 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
gering
Fluglärm
hoch
Autobahn/Schnellstraße
4,5 km
Flughafen/Flugplatz
1,8 km
Flugplatz Hamburg-Finkenwerder · Regionalflughafen mit Linienverkehr
Start-/Landebahn
1,7 km
Helipad/Heliport
3,4 km
Industrie/Gewerbe
876 m
Schwere Industrie
876 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
18
Industrie bis 3 km
9

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Deponie · Schlick-Deponie Francop876 m
  • Umspannwerk · Umspannwerk Finkenwerder1,7 km
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,7 km
  • Werksgelände · Collins Aerospace – Aerostructures1,8 km
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Flugplatz Hamburg-Finkenwerder1,8 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
akzeptabel (38)
Feinstaub PM2,5
13,8 µg/m³
Feinstaub PM10
16,1 µg/m³
Stickstoffdioxid
15,8 µg/m³
Ozon
28 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Start-/Landebahn sehr nah kartiert
  • Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
1,8 km
Schulen/Kitas bis 3 km
9
Job-Signale bis 5 km
76
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
1,2 km
0 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
Bildung
1,2 km
0 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
2,4 km
0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
3,9 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Apotheke
2,3 km
0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
1,6 km
0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
Tanken
2,5 km
0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
Gastro
1,8 km
0 im 1-km-Umfeld, 100 im 5-km-Umfeld
Restaurants
1,8 km
0 im 1-km-Umfeld, 72 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
2,1 km
0 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
Freizeit
728 m
1 im 1-km-Umfeld, 178 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
1,2 km
0 im 1-km-Umfeld, 161 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
ländlich
Gebäude/km²
143
Einrichtungen
1
Leerstands-/Ruinen-Signale
0
  • 112 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 1 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Hamburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.