Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück
22395 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 640.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- AZ Agentur fuer Zwangsversteigerungsinformationen GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 115 m²
- Zimmer
- 3
- Preis/m²
- 5.565 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
66.089 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Beschreibung
Ein Einfamilienhaus mit einem Geschoss, Kellergeschoss und einer Wohnfläche von 115,32 m², einer angrenzenden Garage und einem Gewächshaus, erbaut im Jahr 1973. Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss ein Kellerflur und mehrere Kellerräume, und im Erdgeschoss eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung mit teilweise ergänzenden Elektroheizkörpern. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Das Wohnhaus verfügt größtenteils über eine einfache bis mittlere Ausstattung. Es weist einen erheblichen Renovierungsbedarf und einen allgemeinen Modernisierungsbedarf auf. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459797. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 640.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 448.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459797.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 35.200,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.104,11 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 40.863,11 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 680.863,11 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner15,4 km
- Ahrensburggrößerer Ort 7,7 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner9,6 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner10,9 km
- Bargteheidegrößerer Ort 11,4 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 11,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 347 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 330 m
- Bahn/Tram
- 2,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg-Rahlstedt
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
24 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 235 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 9,9 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 8,7 km
- Helipad/Heliport
- 3,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,2 km
- Schwere Industrie
- 1,9 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 52
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,2 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,6 km
- Werksgelände 1,9 km
- Deponie 2 km
- Solaranlage 2,1 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- mittelmäßig (42)
- Feinstaub PM2,5
- 15,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 18,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 27,8 µg/m³
- Ozon
- 20 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 47
- Job-Signale bis 5 km
- 100
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 415 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 475 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 352 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 360 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 476 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 28 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 626 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 373 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 142 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 373 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 110 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 458 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 360 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 378 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 360 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 358 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 495
- Einrichtungen
- 40
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 389 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 40 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.