Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie
22043 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 704.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- AZ Agentur fuer Zwangsversteigerungsinformationen GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 168 m²
- Zimmer
- 6
- Preis/m²
- 4.190 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.289 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
54.893 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das um 1963 erbaut wurde. Es wurde in den Jahren 2014/23 modernisiert. Die Wohnfläche beträgt 167,5 m² und es verfügt über eine kleine Garage. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Hobbyraum, im Erdgeschoss einen Windfang, eine Diele, eine Garderobe, ein WC, einen Wandschrank, eine Küche, ein Nähzimmer, eine Essdiele, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad, ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und eine Loggia. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Es besteht ein geringfügig unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459797. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 704.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 492.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459797. Die Anzeige beschreibt ein freistehendes Einfamilienhaus, laut Titel mit viel Platz für die Familie. Weitere Angaben zu Fläche, Zimmern, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Wertermittlung liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 38.720,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.594,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.335,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.314,52 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 44.963,52 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 748.963,52 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner7,2 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 4 km
- Glindegrößerer Ort 7,8 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner11,7 km
- Ahrensburggrößerer Ort 14,5 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner15,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 105 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 78 m
- Bahn/Tram
- 2,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg-Tonndorf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 6,1 km
58 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 609 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 474 m
- Flughafen/Flugplatz
- 6,7 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 7,1 km
- Helipad/Heliport
- 1 km
- Industrie/Gewerbe
- 437 m
- Schwere Industrie
- 351 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 118
- Industrie bis 3 km
- 33
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 351 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 437 m
- Deponie 452 m
- Umspannwerk 513 m
- Umspannwerk 593 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (40)
- Feinstaub PM2,5
- 15,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 19,1 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 25,8 µg/m³
- Ozon
- 17 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 186 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 111
- Job-Signale bis 5 km
- 400
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 179 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 313 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 150 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 314 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 958 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 126 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 382 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 99 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 369 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 88 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 568 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 88 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 452 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 311 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 116 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 32 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 1202 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 32 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 1074 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 550
- Einrichtungen
- 44
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 432 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 44 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 02. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.