Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in Sasel – Freistehend in friedlicher Nachbarschaft
22393 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 950.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 195 m²
- Zimmer
- 6
- Preis/m²
- 4.872 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Laut Objektbezeichnung umfassend modernisiert; Jahr und Umfang der Modernisierung sind nicht genannt.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.544 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 01. Nov. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Sasel, laut Objektbezeichnung umfassend modernisiert und in friedlicher Nachbarschaft gelegen. Weitere Angaben zu Fläche, Baujahr, Zustand im Detail, Ausstattung und Wert liegen nicht vor, da nur die Objektbezeichnung übermittelt wurde.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 52.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.014,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.655,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.123,29 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 60.042,29 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.010.042,29 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner13,3 km
- Ahrensburggrößerer Ort 8,3 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 9,5 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner10,9 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner11,1 km
- Bargteheidegrößerer Ort 13 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 216 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 137 m
- Bahn/Tram
- 1,7 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg-Rahlstedt
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
27 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 335 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 7,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,1 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 7,9 km
- Helipad/Heliport
- 2,4 km
- Industrie/Gewerbe
- 989 m
- Schwere Industrie
- 1,4 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 79
- Industrie bis 3 km
- 3
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 989 m
- Umspannwerk 1,4 km
- Umspannwerk 1,7 km
- Umspannwerk 1,7 km
- Umspannwerk 1,8 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (31)
- Feinstaub PM2,5
- 10,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 10,9 µg/m³
- Ozon
- 42 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 66
- Job-Signale bis 5 km
- 144
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 403 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 666 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 172 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 453 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 108 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 755 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 759 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 278 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 215 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 278 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 174 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 770 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 436 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 702 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 436 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 656 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.500
- Einrichtungen
- 41
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1178 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 41 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 01. Nov. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.