Reihenhaus mit Garage zu verkaufen - Direkt vom Eigentümer!
22419 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 299.990 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
- Wohnfläche
- 88 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 3.409 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
66.160 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 16.499,45 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 986,27 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.559,72 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 319.549,72 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner12,9 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner4,9 km
- Quickborngrößerer Ort · 20.042 Einwohner10 km
- Halstenbekgrößerer Ort 10,8 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner11,6 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner13,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 137 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 145 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Moorbekhalle (Schulzentrum Nord)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 8,2 km
26 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 329 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,9 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 3 km
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,3 km
- Schwere Industrie
- 748 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 86
- Industrie bis 3 km
- 20
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 748 m
- Umspannwerk · Umspannwerk Langenhorn879 m
- Werksgelände 1,3 km
- Werksgelände 1,3 km
- Fabrik · Rudolf Dankwardt GmbH1,3 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 8,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 16,8 µg/m³
- Ozon
- 49 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,7 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 59
- Job-Signale bis 5 km
- 234
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 309 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 143 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 208 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 680 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 64 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 684 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 30 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 674 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 170 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 229 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 170 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 184 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 475 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 45 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 116 m
- 61 im 1-km-Umfeld, 608 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 116 m
- 58 im 1-km-Umfeld, 565 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 880
- Einrichtungen
- 47
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 691 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 47 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.