Zauberhaftes und Modernisiertes Endreihenhaus von Privat in Bramfeld zu Wellingsbüttel
22175 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 650.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
- Wohnfläche
- 107 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 6.075 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Die Anzeige bezeichnet das Objekt als modernisiert; Umfang und Jahr der Modernisierung sind nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.553 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 22. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
61.208 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 22. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die Anzeige beschreibt ein modernisiertes Endreihenhaus aus Privatbesitz in Hamburg (Bramfeld/Wellingsbüttel). Weitere Angaben zu Wohn- und Grundstücksfläche, Zimmern, Baujahr, Zustand und Verkehrswert liegen nicht vor.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 35.750,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.136,99 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 41.445,99 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 691.445,99 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner10,6 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 7,9 km
- Ahrensburggrößerer Ort 10,5 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner11,7 km
- Glindegrößerer Ort 12,1 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner12,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 208 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 594 m
- Bahn/Tram
- 2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Hamburg-Rahlstedt
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 7,7 km
53 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 435 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 7,8 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 6,6 km
- Helipad/Heliport
- 3,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,6 km
- Schwere Industrie
- 1,2 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 45
- Industrie bis 3 km
- 8
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 1,2 km
- Umspannwerk 1,4 km
- Umspannwerk 1,6 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,6 km
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,7 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (21)
- Feinstaub PM2,5
- 5,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,3 µg/m³
- Ozon
- 60 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 82
- Job-Signale bis 5 km
- 246
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 886 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 216 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 441 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 251 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 877 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 121 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 947 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 56 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 889 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 885 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 138 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 348 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 138 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 280 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 954 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 95 m
- 44 im 1-km-Umfeld, 1001 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 125 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 920 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.277
- Einrichtungen
- 39
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 1003 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 39 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 22. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.