Jugendstil trifft Zukunft: Grosszügige Villenhälfte m. Garten in HH-Blankenese

Ein Haus mit Geschichte. Ein eingewachsener Garten mit Privatsphäre. Und ungewöhnlich viel Raum für die Zukunft: In einem der schönsten Hamburger Stadtgebiete liegt unsere 1904 erbaute Jugendstil-Villenhälfte. Ein Haus, das den Charme eines klassischen Blankeneser Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Auf rund 213 m² Wohnfläche, verteilt auf 7,5 Zimmer, bietet es großzügigen Raum für Familie, Arbeiten und Gäste. Das ca. 600 m² große Grundstück mit Süd-/West-Ausrichtung, Hochterrasse und geschütztem Garten schafft dabei eine Wohnqualität, die man in Blankenese nicht überall findet. Viel Raum – und noch mehr Möglichkeiten: Besonders vielseitig ist das rund 55 m² große Souterrain (anteilig in Gesamtwohnfläche enthalten) mit separatem Eingang. Es bietet Raum für Gäste, Homeoffice, Gewerbe, Atelier oder einen eigenständigen Wohnbereich und eröffnet damit Möglichkeiten weit über die klassische Nutzung eines Einfamilienhauses hinaus. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Für einen Ausbau liegt ein positiver Bauvorbescheid (noch gültig bis 05/2029) vor. Möglich ist damit eine Erweiterung um rund 60 m² sowie eine nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Das Haus kann damit auch langfristig an neue Lebenssituationen angepasst und deutlich erweitert werden. Gepflegt und technisch aktuell: Das grosse Familienbadezimmer wurde in 2016 erneuert. In 2018 folgte dann die Erneuerung und zusätzliche Dämmung des Daches. Im Jahr 2025 wurde eine neue Viessmann Gas-Brennwertheizung eingebaut, vorbereitet für eine zukünftige Ergänzung beziehungsweise Umstellung auf Wärmepumpentechnik. Im gesamten Haus wurde bereits bei der Sanierung in 2002 eine CAT 6-Netzwerkverkabelung vorgenommen. Jugendstil-Villenhälfte aus dem Jahr 1904 in Hamburg-Blankenese mit ca. 213 m² Wohnfläche auf 7,5 Zimmern und ca. 600 m² Grundstück (Süd-/West-Ausrichtung, Hochterrasse, geschützter Garten). Laut Anzeige gehört ein ca. 55 m² großes Souterrain mit separatem Eingang anteilig zur Wohnfläche und ist vielseitig nutzbar, etwa für Gäste, Homeoffice, Gewerbe oder einen eigenständigen Wohnbereich. Modernisierungen laut Anzeige: Familienbad 2016, Dach 2018 erneuert und zusätzlich gedämmt, Gas-Brennwertheizung (Viessmann) 2025 mit Vorbereitung für Wärmepumpe, CAT-6-Netzwerkverkabelung bei der Sanierung 2002. Für einen Dachgeschossausbau liegt ein positiver Bauvorbescheid (gültig bis 05/2029) vor. Die Anzeige nennt keinen Verkehrswert.