Freistehendes Einfamilienhaus mit Südgarten in ruhiger Bestlage von Hamburg-Volksdorf
Buchenstieg 22, 22359 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 890.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 641 m²
- Wohnfläche
- 171 m²
- Zimmer
- 5
- Preis/m²
- 5.205 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.930 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 17. Okt. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
64.243 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 17. Okt. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Volksdorf (Buchenstieg 22) und bietet auf rund 171 m² Wohnfläche ein familiengerechtes Raumangebot mit fünf Zimmern, offener Küche, Vollbad, Duschbad sowie einem großzügigen Vollkeller. Das 641 m² große Grundstück überzeugt durch einen gewachsenen Garten mit altem Baumbestand, eingewachsenen Hecken und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die geschützte Lage in einer Anliegerstraße sowie die unmittelbare Nähe zu Schulen, U-Bahn und Ortszentrum machen das Haus besonders attraktiv für Familien. Die Immobilie wurde seit ihrer Fertigstellung laufend gepflegt und umfangreich modernisiert.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 48.950,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.909,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.575,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.926,03 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 56.360,03 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 946.360,03 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner15,7 km
- Ahrensburggrößerer Ort 5,3 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner8 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 9,6 km
- Bargteheidegrößerer Ort 10,5 km
- Glindegrößerer Ort 12,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 237 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 146 m
- Bahn/Tram
- 275 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Ahrensburg
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
46 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 197 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 12,2 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 10,9 km
- Helipad/Heliport
- 1,5 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,4 km
- Schwere Industrie
- 100 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 41
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Umspannwerk Volksdorf100 m
- Werksgelände · Glas Rohde192 m
- Umspannwerk 498 m
- Umspannwerk 552 m
- Umspannwerk 1,7 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)65-69 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (23)
- Feinstaub PM2,5
- 3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 2,5 µg/m³
- Ozon
- 65 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 39
- Job-Signale bis 5 km
- 109
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 168 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 114 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 118 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 154 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 70 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 303 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 473 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 31 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 175 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 325 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 120 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 325 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 96 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 389 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 146 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 431 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 146 m
- 29 im 1-km-Umfeld, 408 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 509
- Einrichtungen
- 70
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 400 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 70 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 17. Okt. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.