Neubau - 5 Zi. DHH mit Förderung nach KfW 40-QNG
22145 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 695.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.912 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
53.416 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 23. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Neubau - 5 Zi. DHH mit Förderung nach KfW 40-QNG Das SH 127 S DHH von Scanhaus ist eine als Doppelhaushälfte geplante Stadtvilla mit zwei vollwertigen Ebenen. Eine geradläufige, platzsparende Treppe trennt den Wohnbereich mit zwei doppelflügeligen Terrassentüren klar vom Koch- und Essbereich. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sind direkt vom Eingangsflur aus erreichbar. Im Obergeschoss teilt die Diele die Etage in zwei Hälften mit Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und Bad – die genaue Raumaufteilung ist noch individuell anpassbar. Wichtig: Fast alles ist veränderbar! Das Haus wird speziell auf Sie zugeschnitten geplant. Ein Bebauungsplan wird gestellt, die Bebauung ist nach § 34 BauGB möglich; Grundstückslage und die erforderliche Pfahlgründung sind bereits geprüft und im Preis berücksichtigt. Nach Erteilung der Baugenehmigung ist der Einzug bereits 6–7 Monate später realistisch. Immo Paradise ea480510 a3a2b38b 519095#4178
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 38.225,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.284,93 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 44.253,93 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 739.253,93 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,7 kmgut
- Wanderwege
- 4 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
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- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 910sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.