Sonstiges
ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
Hamburg

Modernes Endhaus am Brabandkanal - großer Privatgarten, Wärmepumpe und Spa

22297 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
1.495.000 €
Versteigerungstermin
Gericht
ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
Aktenzeichen

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.774 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

61.563 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Dieses besondere Reihenendhaus verbindet eine offene, helle und freundliche Raumgestaltung mit einem großen, vollständig geschützten Privatgarten und hoher Energieeffizienz. Das Haus wird mit einer modernen Wärmepumpe übergeben. Zusammen mit der bereits vorhandenen Fußbodenheizung und dem niedrigen Endenergiebedarf von nur 24 kWh/(m²·a) bietet es eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Laut Energieausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Das Endhaus gehört zu einem kleinen Ensemble aus vier Häusern. Hohe Decken, bodentiefe Fenster und offen miteinander verbundene Ebenen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Geöltes Eichenparkett, großformatige Natursteinfliesen und eine durchgehende Eichentreppe im Industriestil prägen die moderne Gestaltung. Ein besonderer Mittelpunkt ist der große, pflegeleicht angelegte und vollständig sichtgeschützte Garten. Die Terrasse verbindet den Wohnbereich direkt mit dem Außenbereich. Eine überdachte Sitzecke, ein separater Grillplatz und ein Gartenhaus mit zusätzlicher Überdachung schaffen verschiedene geschützte Aufenthaltsmöglichkeiten. Das offene Raumkonzept eignet sich besonders für ein bis zwei Personen, die helle, miteinander verbundene Wohnbereiche und einen großen Garten schätzen.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
82.225,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
4.169,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
2.535,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
4.915,07 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
93.844,07 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
1.588.844,07 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Orte in der Nähe

Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.

Freizeit & Tourismus

sehr gut
Skigebiet
4,4 km
sehr gut
Badestelle
1,5 km
gut
Wanderwege
505 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
411
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
877
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.