Saniertes EFH in Sasel – Garten, viel Platz, Wald-Nähe
22393 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 950.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
65.995 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Liebe/r Leser/in, Danke, dass Ihnen das Inserat einen Klick der Neugier wert war. Wir vermarkten es privat, da auch wir es zu jener Zeit von privat kaufen konnten. Das Haus wurde von uns über die Jahre stets weiter modernisiert. Mehr dazu im Abschnitt "Sonstiges". Jetzt zum Haus selbst: Schon der Windfang empfängt einen als praktischer Puffer zwischen drinnen und draußen – Schuhe, Jacken und der Alltagstrubel finden hier ihren Platz, bevor man weiter ins eigentliche Zuhause eintritt. Der offene und helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet dann großzügig Platz – für gemeinsame Abende am Esstisch, für Spielzeug, das sich mal ausbreiten darf, für Gäste, die spontan vorbeikommen. An kalten Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für die Art von Wärme, die es einfach gemütlich macht. Von der Aufteilung her ist das Haus wie gemacht für Familien mit bis zu zwei Kindern – wer (noch oder "nur") zu zweit oder dritt ist, genießt entsprechend noch mehr Freiraum. Was im Alltag keinen Platz im Wohnbereich finden soll, verschwindet im weitläufigen Keller. Im ersten Obergeschoss laden geräumige Schlafzimmer zum Ausruhen ein, und mit zwei Vollbädern muss morgens niemand Schlange stehen – ein echter Gewinn im Familienalltag. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein eigener Rückzugsort: Sind die Fenster zur Straße geschlossen, ist es dort einfach still – ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder Ruheoase. Rundherum leben vor allem Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters – ideale Voraussetzungen, damit auch die eigenen Kinder schnell Anschluss finden. So oder so kommt in dieser offenen aber höflich dezenten Nachbarschaft jeder schnell an. Und wenn der Alltag mal hektisch wird: In fünf Gehminuten steht man im Volksdorfer Wald, umgeben von Ruhe und Natur – während Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso nah in Reichweite liegen.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 52.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.014,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.655,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.123,29 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 60.042,29 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.010.042,29 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
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Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 4,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,1 kmmäßig
- Wanderwege
- 1,3 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 137gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 826sehr gut
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