Sonstiges
ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
Hamburg

Saniertes EFH in Sasel – Garten, viel Platz, Wald-Nähe

22393 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
950.000 €
Versteigerungstermin
Gericht
ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
Aktenzeichen

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

749 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

65.995 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 31. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Liebe/r Leser/in, Danke, dass Ihnen das Inserat einen Klick der Neugier wert war. Wir vermarkten es privat, da auch wir es zu jener Zeit von privat kaufen konnten. Das Haus wurde von uns über die Jahre stets weiter modernisiert. Mehr dazu im Abschnitt "Sonstiges". Jetzt zum Haus selbst: Schon der Windfang empfängt einen als praktischer Puffer zwischen drinnen und draußen – Schuhe, Jacken und der Alltagstrubel finden hier ihren Platz, bevor man weiter ins eigentliche Zuhause eintritt. Der offene und helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet dann großzügig Platz – für gemeinsame Abende am Esstisch, für Spielzeug, das sich mal ausbreiten darf, für Gäste, die spontan vorbeikommen. An kalten Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für die Art von Wärme, die es einfach gemütlich macht. Von der Aufteilung her ist das Haus wie gemacht für Familien mit bis zu zwei Kindern – wer (noch oder "nur") zu zweit oder dritt ist, genießt entsprechend noch mehr Freiraum. Was im Alltag keinen Platz im Wohnbereich finden soll, verschwindet im weitläufigen Keller. Im ersten Obergeschoss laden geräumige Schlafzimmer zum Ausruhen ein, und mit zwei Vollbädern muss morgens niemand Schlange stehen – ein echter Gewinn im Familienalltag. Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein eigener Rückzugsort: Sind die Fenster zur Straße geschlossen, ist es dort einfach still – ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder Ruheoase. Rundherum leben vor allem Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters – ideale Voraussetzungen, damit auch die eigenen Kinder schnell Anschluss finden. So oder so kommt in dieser offenen aber höflich dezenten Nachbarschaft jeder schnell an. Und wenn der Alltag mal hektisch wird: In fünf Gehminuten steht man im Volksdorfer Wald, umgeben von Ruhe und Natur – während Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso nah in Reichweite liegen.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
52.250,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
3.014,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
1.655,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
3.123,29 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
60.042,29 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
1.010.042,29 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Orte in der Nähe

Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.

Freizeit & Tourismus

gut
Skigebiet
4,6 km
sehr gut
Badestelle
3,1 km
mäßig
Wanderwege
1,3 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
137
gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
826
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.