Kleines MFH mit drei Wohnungen und Garten - Bremen-Osterfeuerberg
28219 Bremen-Osterfeuerberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 279.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 116 m²
- Zimmer
- 6
- Preis/m²
- 2.405 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.685 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
50.289 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Die drei Wohnungen dieses kleinen MFH mit fast gleicher und kluger Aufteilung von knapp 40 m² Größe verfügen je über einen Keller, wo sich ferner auch die Waschküche befindet - mit Zugang zum Garten. Mit einem Balkon ausgestattet sind die beiden Wohnungen im 1. Ober- und Dachgeschoss; bereits Jahre zu einem günstigen Preis vermietet (indiziert). Bei der Erdgeschosswohnung, mit französischem Balkon, werden jeweils Full-Service-Kurzzeit-Vermietungen (inklusive Betriebskosten, Telefon), oftmals an Firmenmitarbeiter(innen), vorgenommen. Hier ist von einer relativ kurzen Mietzeit auszugehen, die auch eine eventuelle Selbstnutzung in absehbarer Zeit ermöglicht. Über die Jahre wurde der Zustand des Objektes durch diverse Maßnahmen aufgewertet bzw. instandgehalten. Etwa durch Kerndämmung der Außenwände oder die Dämmung der obersten Geschossdecke. Auch zum Keller hin ist in der EG-Wohnung der Estrichboden mit einer Dämmschicht unterlegt. Mit einer zentralen Wärme- und Warmwasserversorgung mit Verbrauchsmessung sind zukünftige Entwicklungen elegant umsetzbar. Die Nutzfläche im Kellergeschoss umfasst 39,9 m². Siehe auch Wohn- und Nutzflächenberechnung. Die Kalt-Mieteinnahmen betragen pro Monat ca. 1195,-- Euro. Die hier vorliegenden Fotos sind zum Teil bei der Übergabe der frisch vermieteten, aber noch nicht bewohnten Wohnung entstanden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Bremen)
- 15.345,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.334,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 585,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 917,26 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 18.181,26 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 297.181,26 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner3,1 km
- Lilienthalgrößerer Ort · 18.304 Einwohner8,8 km
- Stuhrgrößerer Ort · 32.556 Einwohner8,8 km
- Ritterhudegrößerer Ort · 13.997 Einwohner10 km
- Delmenhorstgrößerer Ort · 74.052 Einwohner12,5 km
- Weyhegrößerer Ort · 30.920 Einwohner13,9 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 109 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 114 m
- Bahn/Tram
- 416 m
- Fähre
- 2,2 km
72 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 581 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 399 m
- Flughafen/Flugplatz
- 5,8 km
- Flughafen Bremen · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 6,2 km
- Helipad/Heliport
- 584 m
- Industrie/Gewerbe
- 486 m
- Schwere Industrie
- 213 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 302
- Industrie bis 3 km
- 51
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Union-Brauerei213 m
- Umspannwerk 363 m
- Umspannwerk 368 m
- Umspannwerk 387 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 486 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (16)
- Feinstaub PM2,5
- 9,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,7 µg/m³
- Ozon
- 39 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Helipad/Heliport sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 95
- Job-Signale bis 5 km
- 621
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 202 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 292 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 116 m
- 25 im 1-km-Umfeld, 229 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 429 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 142 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 429 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 415 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 114 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 316 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 46 m
- 52 im 1-km-Umfeld, 879 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 46 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 649 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 415 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 230 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 105 m
- 48 im 1-km-Umfeld, 541 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 105 m
- 43 im 1-km-Umfeld, 483 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.219
- Einrichtungen
- 123
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1743 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 123 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.