Sonstiges
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

DAS EIGENE PARADIES MITTEN IM GRÜN

21077 Hamburg Wilstorf

Auktionsdaten

Verkehrswert
150.000 €
Versteigerungstermin
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Sonstiges
Wohnfläche
50 m²
Zimmer
3
Preis/m²
3.000 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

7.382 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

44.585 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Dieser liebevoll angelegte Garten ist ein kleines Paradies, in dem man den Alltag bereits beim Betreten hinter sich lässt. Umgeben von viel Grün, alten Bäumen und dem Zwitschern der Vögel genießen Sie hier wohltuende Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die große Rasenfläche, die geschützte Terrasse und das gemütliche Gartenhaus schaffen eine private Wohlfühloase für sonnige Nachmittage, gemütliche Grillabende und erholsame Wochenenden. Die abgeschlossene Gartenanlage vermittelt ein angenehmes Gefühl von Sicherheit und ist von einer freundlichen, gewachsenen Gartengemeinschaft geprägt. Ein Rückzugsort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - eine Nutzung als Erstwohnsitz ist nicht gestattet - 344 m² große, gepflegte Gartenparzelle - gemütliches Gartenhaus mit 2,5 Zimmern, gedämmtes Gartenhaus in Holzbauweise (2012), weitere Räume in Massivbauweise - weitläufige Rasenfläche und viel Privatsphäre, abgeschlossene und gesicherte Gartenanlage - Terrasse mit großzügigem Pavillon, ein anmietbares Gemeinschaftshaus für private Feiern befindet sich direkt nebenan - Kaminofen für gemütliche Stunden, 2 x Schuppen, 1 x Werkstatthaus - doppelt verglaste Fenster - Warmwasserbereitung über Boiler, 3.000-Liter-Abwasser-Sammelgrube - Möbel und Einbauküche inklusive, Außenstellplatz direkt an der Parzelle - Regenwassertonnen vorhanden, vier Photovoltaikmodule vorhanden - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'500 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Zusammenhängende Auktionen

Weitere Auktionen an derselben Adresse

Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
8.250,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
809,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
354,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
493,15 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
9.906,15 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
159.906,15 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
84/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
  • hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert
  • merkliche Nähe zu lauten Straßen
  • merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner10,8 km
  • Neu Wulmstorfgrößerer Ort · 22.800 Einwohner13,4 km
  • Buchholz in der Nordheidegrößerer Ort · 42.276 Einwohner15,7 km
  • Barsbüttelgrößerer Ort 17 km
  • Winsen (Luhe)größerer Ort · 36.754 Einwohner17,3 km
  • Glindegrößerer Ort 17,6 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
140 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
37 m
Bahn/Tram
294 m
Fähre
7,9 km

63 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 407 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
hoch
Fluglärm
gering
Autobahn/Schnellstraße
55 m
Flughafen/Flugplatz
10,7 km
Segelflugplatz Fischbek · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
Start-/Landebahn
10,7 km
Helipad/Heliport
2,8 km
Industrie/Gewerbe
264 m
Schwere Industrie
161 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
143
Industrie bis 3 km
58

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • Werksgelände · Continental AG161 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 264 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 386 m
  • Umspannwerk 563 m
  • Umspannwerk 602 m

Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)

  • Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
  • Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
  • Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
  • Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight

Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
gut (20)
Feinstaub PM2,5
10,4 µg/m³
Feinstaub PM10
12,7 µg/m³
Stickstoffdioxid
9,9 µg/m³
Ozon
51 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
  • Primärstraße sehr nah kartiert
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
  • EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
  • EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
560 m
Schulen/Kitas bis 3 km
65
Job-Signale bis 5 km
296
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
278 m
39 im 1-km-Umfeld, 112 im 5-km-Umfeld
Bildung
453 m
11 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
390 m
26 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
3 km
0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
Apotheke
461 m
8 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
327 m
16 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
Tanken
945 m
1 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
Gastro
277 m
75 im 1-km-Umfeld, 239 im 5-km-Umfeld
Restaurants
277 m
51 im 1-km-Umfeld, 172 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
279 m
24 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
Freizeit
388 m
40 im 1-km-Umfeld, 391 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
388 m
27 im 1-km-Umfeld, 310 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
693
Einrichtungen
165
Leerstands-/Ruinen-Signale
6
  • 544 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 165 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • 6 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Hamburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut
Skigebiet
1,4 km
sehr gut
Badestelle
1 km
gut
Wanderwege
769 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
110
gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
905
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.