DAS EIGENE PARADIES MITTEN IM GRÜN
21077 Hamburg Wilstorf
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 150.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 3
- Preis/m²
- 3.000 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.382 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
44.585 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Dieser liebevoll angelegte Garten ist ein kleines Paradies, in dem man den Alltag bereits beim Betreten hinter sich lässt. Umgeben von viel Grün, alten Bäumen und dem Zwitschern der Vögel genießen Sie hier wohltuende Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die große Rasenfläche, die geschützte Terrasse und das gemütliche Gartenhaus schaffen eine private Wohlfühloase für sonnige Nachmittage, gemütliche Grillabende und erholsame Wochenenden. Die abgeschlossene Gartenanlage vermittelt ein angenehmes Gefühl von Sicherheit und ist von einer freundlichen, gewachsenen Gartengemeinschaft geprägt. Ein Rückzugsort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - eine Nutzung als Erstwohnsitz ist nicht gestattet - 344 m² große, gepflegte Gartenparzelle - gemütliches Gartenhaus mit 2,5 Zimmern, gedämmtes Gartenhaus in Holzbauweise (2012), weitere Räume in Massivbauweise - weitläufige Rasenfläche und viel Privatsphäre, abgeschlossene und gesicherte Gartenanlage - Terrasse mit großzügigem Pavillon, ein anmietbares Gemeinschaftshaus für private Feiern befindet sich direkt nebenan - Kaminofen für gemütliche Stunden, 2 x Schuppen, 1 x Werkstatthaus - doppelt verglaste Fenster - Warmwasserbereitung über Boiler, 3.000-Liter-Abwasser-Sammelgrube - Möbel und Einbauküche inklusive, Außenstellplatz direkt an der Parzelle - Regenwassertonnen vorhanden, vier Photovoltaikmodule vorhanden - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'500 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Zusammenhängende Auktionen
Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 8.250,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 809,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 354,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 493,15 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 9.906,15 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 159.906,15 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner10,8 km
- Neu Wulmstorfgrößerer Ort · 22.800 Einwohner13,4 km
- Buchholz in der Nordheidegrößerer Ort · 42.276 Einwohner15,7 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 17 km
- Winsen (Luhe)größerer Ort · 36.754 Einwohner17,3 km
- Glindegrößerer Ort 17,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 140 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 37 m
- Bahn/Tram
- 294 m
- Fähre
- 7,9 km
63 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 407 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 55 m
- Flughafen/Flugplatz
- 10,7 km
- Segelflugplatz Fischbek · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 10,7 km
- Helipad/Heliport
- 2,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 264 m
- Schwere Industrie
- 161 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 143
- Industrie bis 3 km
- 58
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Continental AG161 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 264 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 386 m
- Umspannwerk 563 m
- Umspannwerk 602 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)50-54 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (20)
- Feinstaub PM2,5
- 10,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 12,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 9,9 µg/m³
- Ozon
- 51 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 560 m
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 65
- Job-Signale bis 5 km
- 296
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 278 m
- 39 im 1-km-Umfeld, 112 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 453 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 102 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 390 m
- 26 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 461 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 327 m
- 16 im 1-km-Umfeld, 50 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 945 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 277 m
- 75 im 1-km-Umfeld, 239 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 277 m
- 51 im 1-km-Umfeld, 172 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 279 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 67 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 388 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 391 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 388 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 310 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 693
- Einrichtungen
- 165
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 6
- 544 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 165 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 6 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 1 kmgut
- Wanderwege
- 769 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 110gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 905sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.