Oberneuland: Neuwertiges Reiheneckhaus mit Grünblick, Dachterrasse – provisionsfrei
28355 Bremen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 749.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 180 m²
- Zimmer
- 5
- Preis/m²
- 4.161 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.169 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
55.730 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Dieses neuwertige Reiheneckhaus in ruhiger zweiter Reihe von Bremen-Oberneuland verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und einen besonderen Grünbezug. Von Garten, Wohnbereich, Terrassen und den Zimmern im Obergeschoss eröffnet sich ein weiter Blick über die vorgelagerte Allee in das grüne Umfeld. Auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das 2017 errichtete Haus fünf flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie vier Abstellräume. Drei Terrassen mit unterschiedlichen Sonnenlagen – darunter die rund 18 m² große Dachterrasse – erweitern den Wohnraum ins Freie. Gartenhaus und Carport ergänzen das Angebot. Highlights: ° Baujahr 2017, sehr gepflegter Zustand ° ca. 180 m² Wohnfläche auf ca. 300 m² Grundstück ° Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch 39,3 kWh/(m²•a) ° fünf flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder und Gäste-WC ° drei Terrassen, einschließlich ca. 18 m² Dachterrasse ° weiter Blick ins Grüne über die vorgelagerte Allee ° hochwertige Nobilia-Küche mit Miele-Geräten ° Eichenparkett, 3-fach-Verglasung und RC-2N-Sicherheitsstandard ° Glasfaseranschluss und LAN auf jeder Etage ° Carport, Gartenhaus und provisionsfreier Verkauf
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Bremen)
- 41.195,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.594,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.335,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.462,47 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 47.586,47 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 796.586,47 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner8,9 km
- Lilienthalgrößerer Ort · 18.304 Einwohner5,2 km
- Oytengrößerer Ort · 15.413 Einwohner7,1 km
- Achimgrößerer Ort 11,7 km
- Worpswedegrößerer Ort · 9.687 Einwohner13,9 km
- Weyhegrößerer Ort · 30.920 Einwohner14,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 435 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 672 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
- Fähre
- 7,6 km
16 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 133 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 2,1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11,1 km
- Flughafen Bremen · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 10,2 km
- Helipad/Heliport
- 3,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 692 m
- Schwere Industrie
- 2,3 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 34
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 692 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 923 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,4 km
- Umspannwerk 2,3 km
- Umspannwerk 2,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 13,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 14,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 14,4 µg/m³
- Ozon
- 27 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 19
- Job-Signale bis 5 km
- 202
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 87 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 806 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 97 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 846 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 473 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 132 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 473 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 106 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 98 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 360 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 98 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 342 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 141
- Einrichtungen
- 11
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 111 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 11 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 7,1 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 267 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 172sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 392sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.