Saniertes Reihenhaus in der Frank'schen Siedlung Klein Borstel
22337 Hamburg Klein Borstel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 689.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 4
- Preis/m²
- 8.106 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.805 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Objektbeschreibung Dieses denkmalgeschützte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1939 verbindet den Charakter historischer Bausubstanz mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Zwischen 2020 und 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Insgesamt stehen vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Dachgeschoss beherbergt ein modernes Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Über eine Leiter ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar, der sich als Abstellfläche, Spielbereich oder zusätzliche Schlafmöglichkeit eignet. Der Vollkeller bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich befindet sich dort ein weiteres WC. Außenbereich Die nach Südwesten ausgerichtete, ca. 20 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Ein elektrischer Rollladen an der Terrassentür sorgt zusätzlich für Komfort. Der pflegeleichte Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Das Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien. Sonstiges Der Verkauf erfolgt derzeit provisionsfrei. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 37.895,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.489,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.255,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.265,21 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 43.904,21 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 732.904,21 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner8,9 km
- Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner9,5 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 11,1 km
- Halstenbekgrößerer Ort 12,1 km
- Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner13,4 km
- Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner13,7 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 0 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 63 m
- Bahn/Tram
- 0 m
- Fähre
- 4,7 km
84 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 512 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,5 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,5 km
- Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 2,2 km
- Helipad/Heliport
- 2,1 km
- Industrie/Gewerbe
- 212 m
- Schwere Industrie
- 632 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 100
- Industrie bis 3 km
- 33
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 212 m
- Umspannwerk 632 m
- Umspannwerk 634 m
- hydro · Wasserkraftanlage Fuhlsbütteler Schleuse641 m
- Umspannwerk 1,1 km
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)55-59 dB Lden
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)70-74 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)60-64 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 9,6 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 26 µg/m³
- Ozon
- 24 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: niedrige gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 90
- Job-Signale bis 5 km
- 345
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 545 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 246 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 126 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 258 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 592 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 141 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 506 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 59 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 608 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 75 m
- 32 im 1-km-Umfeld, 519 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 75 m
- 21 im 1-km-Umfeld, 382 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 417 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 137 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 147 m
- 36 im 1-km-Umfeld, 998 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 147 m
- 34 im 1-km-Umfeld, 916 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 526
- Einrichtungen
- 76
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 413 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 76 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 712 msehr gut
- Wanderwege
- 186 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 370sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 869sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.