KERNSANIERT MIT 3 BÄDERN, FÜR MACHER
28239 Bremen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 300.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Sonstiges
- Wohnfläche
- 102 m²
- Zimmer
- 6
- Preis/m²
- 2.941 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.356 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
51.576 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus vereint sofortige Ertragsstabilität mit einem Wertsteigerungshebel. Während das Erdgeschoss als bezugsfertige Zwei-Zimmer-Wohnung mit separater Küche punktet, wartet das Obergeschoss auf Ihre gestalterischen Pinselstriche nach dem anstehenden Mieterwechsel. Die technische Basis ist durch die neue Wärmedämmung, moderne Fenster sowie komplett erneuerte Leitungen und Heizung absolut zukunftssicher. Drei moderne Badezimmer über alle drei Ebenen bieten maximalen Komfort. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sofortiger Cashflow - Kernsanierung 2022 - Wertsteigerungshebel im Obergeschoss durch rein kosmetische Eigenleistungen - hocheffiziente Wärmedämmung - komplett erneuerte Elektrik sowie neue Rohrleitungen - drei vollwertige Badezimmer inklusive Dusche auf allen drei Etagen - vollausgebautes und bezugsfertiges Dachgeschoss - gute Grundrissstruktur für eine spätere Aufteilung in drei autarke Wohneinheiten - lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten mit Thermoplus-Verglasung - Treppe und Malerarbeiten benötigen den letzten Feinschliff - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'500 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Weitere Auktionen an derselben Adresse
Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Bremen)
- 16.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 986,30 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.560,30 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 319.560,30 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Schienenlärmbelastung nach EEA-Daten möglich
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- BremenStadt · 551.415 Einwohner7,7 km
- Ritterhudegrößerer Ort · 13.997 Einwohner6,1 km
- Lemwerdergrößerer Ort · 7.457 Einwohner9,5 km
- Lilienthalgrößerer Ort · 18.304 Einwohner11 km
- Osterholz-Scharmbeckgrößerer Ort · 29.942 Einwohner11,1 km
- Stuhrgrößerer Ort · 32.556 Einwohner11,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 147 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 235 m
- Bahn/Tram
- 191 m
- Fähre
- 2,7 km
25 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 147 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 551 m
- Flughafen/Flugplatz
- 9,8 km
- Flughafen Bremen · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
- Start-/Landebahn
- 9,9 km
- Helipad/Heliport
- 1 km
- Industrie/Gewerbe
- 313 m
- Schwere Industrie
- 30 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 51
- Industrie bis 3 km
- 35
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 30 m
- Solaranlage 54 m
- warehouse 313 m
- Umspannwerk 335 m
- depot 384 m
Gemeldete Lärmbelastung (EU-Umgebungslärmrichtlinie)
- Straßenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Straßenverkehr (Nacht)55-59 dB Lnight
- Schienenverkehr (Tag-Abend-Nacht)60-64 dB Lden
- Schienenverkehr (Nacht)>=70 dB Lnight
Amtlich gemeldete Lärmkonturen der EU-Umgebungslärmrichtlinie. Nur für kartierte Ballungsräume und Hauptverkehrswege verfügbar.
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (13)
- Feinstaub PM2,5
- 13,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 17,8 µg/m³
- Ozon
- 23 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
- EEA-Straßenlärm: merkliche gemeldete Kontur am Standort
- EEA-Schienenlärm: hohe gemeldete Kontur am Standort
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 38
- Job-Signale bis 5 km
- 227
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 248 m
- 15 im 1-km-Umfeld, 89 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 285 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 79 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 283 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 941 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 287 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 284 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 22 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 413 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 123 m
- 14 im 1-km-Umfeld, 160 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 123 m
- 12 im 1-km-Umfeld, 122 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 346 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 71 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 220 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 71 m
- 24 im 1-km-Umfeld, 197 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 628
- Einrichtungen
- 54
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 493 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 54 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bremen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + EEA Environmental Noise Directive data + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Strategische Lärmkarten der EEA/END wurden punktuell eingebunden; nationale Detailkarten oder Messungen können genauer sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 19,7 kmgut
- Meer
- 1,9 kmgut
- Wanderwege
- 3,1 kmgut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 177sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 400sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.