RENDITESTARKES MEHRFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE
22117 Hamburg Billstedt
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 1.100.000 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 258 m²
- Zimmer
- 15
- Preis/m²
- 4.264 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.308 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
55.079 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst sechs gut geschnittene Wohneinheiten und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 60.000 . Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2015, die nicht nur den aktuellen Energiestandards entspricht, sondern auch zur Kosteneffizienz beiträgt ein Vorteil für Eigentümer und Mieter gleichermaßen. Dank des gepflegten Zustands und der stabilen Vermietung bietet diese Immobilie ein zukunftssicheres Investment mit solidem Renditepotenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - moderne Heizungsanlage (2015) - attraktive Jahreskaltmiete: 60.000 stabile Einnahmen - zentrale Lage: Hervorragende Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung - voll vermietet: Sofortige Erträge ohne Leerstand - Wenig Instandhaltungsaufwand, langfristige Wertstabilität - massive Garage: 3 Stellplätze überdacht und 5 Stellplätze im Hinterhof - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'500 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 60.500,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 3.329,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.895,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 3.616,44 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 69.340,44 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 1.169.340,44 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner8,9 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 2,8 km
- Glindegrößerer Ort 5,2 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner8,7 km
- Ahrensburggrößerer Ort 15,5 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner16,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 266 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 177 m
- Bahn/Tram
- 818 m
- Fähre
- 8,2 km
46 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 456 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- hoch
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 846 m
- Flughafen/Flugplatz
- 3,9 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 4,2 km
- Helipad/Heliport
- 3,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 1,5 km
- Schwere Industrie
- 1,1 km
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 53
- Industrie bis 3 km
- 21
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Jürgen Hass Kunststofftechnik GmbH1,1 km
- Umspannwerk · Stromnetz Hamburg1,4 km
- Umspannwerk 1,5 km
- Schrottplatz · Meinhardt Recycling1,5 km
- Umspannwerk · Hamburger Kamp1,5 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (12)
- Feinstaub PM2,5
- 11,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 21,2 µg/m³
- Ozon
- 24 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 2,8 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 84
- Job-Signale bis 5 km
- 218
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 699 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 139 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 386 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 157 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 23 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 687 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 740 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 197 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 740 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 163 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 875 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 34 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 186 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 689 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 186 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 607 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 612
- Einrichtungen
- 22
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 481 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 22 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 666 msehr gut
- Wanderwege
- 1,1 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 265sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 792sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.