Garage / Stellplatz
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

Reihenendhaus, Anbau, Garage - vielseitig nutzbar

22119 Hamburg

Auktionsdaten

Verkehrswert
354.600 €
Versteigerungstermin
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Garage / Stellplatz
Wohnfläche
118 m²
Zimmer
6
Preis/m²
3.005 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

2.737 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

55.871 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Reihenendhaus mit einem Stockwerk und Keller, ausgebautes Dachgeschoss, 91 m² Wohnfläche, sowie einem Anbau mit 27 m² Wohnfläche und einer Garage. Das Haus wurde 1957 erbaut und in den Jahren 1961 und 1977 erweitert. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, Flur, 2 Zimmer, ein Duschbad, eine offene Küche, ein Wohnzimmer und eine unterkellerte Terrasse. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, 2 Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche. Der Anbau verfügt über ein Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC. Es ist keine Heiztherme vorhanden. Im Erdgeschoss und Kellergeschoss müssen noch Fertigstellungsarbeiten durchgeführt werden, während im Dachgeschoss Modernisierungsbedarf besteht. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 701 m² und bezieht sich auf das Gesamtgrundstück der Reihenhausanlage. Sie erwerben lediglich den entsprechenden Anteil davon. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459797. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 354.600,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 248.220,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459797.

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

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Diese Auktionen teilen eine Adresse. Sie können unterschiedliche Wohnungen, Anteile, Lose oder Verfahren betreffen.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
19.503,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
1.649,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
735,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
1.165,81 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
23.052,81 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
377.652,81 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
91/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
  • merkliche Nähe zu lauten Straßen
  • merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner7,1 km
  • Barsbüttelgrößerer Ort 3,9 km
  • Glindegrößerer Ort 7,1 km
  • Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner10,7 km
  • Ahrensburggrößerer Ort 15,5 km
  • Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner16,6 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
159 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
301 m
Bahn/Tram
1,3 km
Fähre
6,8 km

84 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 569 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
merklich
Fluglärm
merklich
Autobahn/Schnellstraße
1 km
Flughafen/Flugplatz
5,3 km
Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
Start-/Landebahn
5,7 km
Helipad/Heliport
1,9 km
Industrie/Gewerbe
348 m
Schwere Industrie
426 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
66
Industrie bis 3 km
32

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 348 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 378 m
  • Umspannwerk 426 m
  • Umspannwerk 578 m
  • Umspannwerk · Stromnetz Hamburg658 m

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
gut (12)
Feinstaub PM2,5
11,3 µg/m³
Feinstaub PM10
13,9 µg/m³
Stickstoffdioxid
21,2 µg/m³
Ozon
24 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
  • Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
1,4 km
Schulen/Kitas bis 3 km
103
Job-Signale bis 5 km
327
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
332 m
8 im 1-km-Umfeld, 242 im 5-km-Umfeld
Bildung
352 m
11 im 1-km-Umfeld, 257 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
329 m
2 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
2 km
0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
Apotheke
392 m
1 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
352 m
2 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
Tanken
877 m
4 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
Gastro
327 m
11 im 1-km-Umfeld, 413 im 5-km-Umfeld
Restaurants
327 m
11 im 1-km-Umfeld, 331 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
1,4 km
0 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
Freizeit
136 m
40 im 1-km-Umfeld, 889 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
136 m
31 im 1-km-Umfeld, 774 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
1.124
Einrichtungen
57
Leerstands-/Ruinen-Signale
8
  • 883 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 57 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • 8 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Hamburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut
Skigebiet
5,5 km
sehr gut
Badestelle
383 m
sehr gut
Wanderwege
238 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
348
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
857
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.