Reihenendhaus, Anbau, Garage - vielseitig nutzbar
22119 Hamburg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 354.600 €
- Versteigerungstermin
- –
- Gericht
- immovativ GmbH (KIP)
- Aktenzeichen
Objektdaten
- Objektart
- Garage / Stellplatz
- Wohnfläche
- 118 m²
- Zimmer
- 6
- Preis/m²
- 3.005 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.737 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
55.871 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Reihenendhaus mit einem Stockwerk und Keller, ausgebautes Dachgeschoss, 91 m² Wohnfläche, sowie einem Anbau mit 27 m² Wohnfläche und einer Garage. Das Haus wurde 1957 erbaut und in den Jahren 1961 und 1977 erweitert. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Windfang, Flur, 2 Zimmer, ein Duschbad, eine offene Küche, ein Wohnzimmer und eine unterkellerte Terrasse. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, 2 Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche. Der Anbau verfügt über ein Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC. Es ist keine Heiztherme vorhanden. Im Erdgeschoss und Kellergeschoss müssen noch Fertigstellungsarbeiten durchgeführt werden, während im Dachgeschoss Modernisierungsbedarf besteht. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 701 m² und bezieht sich auf das Gesamtgrundstück der Reihenhausanlage. Sie erwerben lediglich den entsprechenden Anteil davon. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459797. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 354.600,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 248.220,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Telefonnummer 0221-97459797.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 % (Hamburg)
- 19.503,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.165,81 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 23.052,81 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 377.652,81 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- mehrere Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner7,1 km
- Barsbüttelgrößerer Ort 3,9 km
- Glindegrößerer Ort 7,1 km
- Reinbekgrößerer Ort · 27.048 Einwohner10,7 km
- Ahrensburggrößerer Ort 15,5 km
- Großhansdorfgrößerer Ort · 9.394 Einwohner16,6 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 159 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 301 m
- Bahn/Tram
- 1,3 km
- Fähre
- 6,8 km
84 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 569 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,3 km
- Segelflugplatz Boberg · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,7 km
- Helipad/Heliport
- 1,9 km
- Industrie/Gewerbe
- 348 m
- Schwere Industrie
- 426 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 66
- Industrie bis 3 km
- 32
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 348 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 378 m
- Umspannwerk 426 m
- Umspannwerk 578 m
- Umspannwerk · Stromnetz Hamburg658 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (12)
- Feinstaub PM2,5
- 11,3 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 21,2 µg/m³
- Ozon
- 24 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 1,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 103
- Job-Signale bis 5 km
- 327
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 332 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 242 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 352 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 257 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 329 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 392 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 49 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 352 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 66 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 877 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 327 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 413 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 327 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 331 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 136 m
- 40 im 1-km-Umfeld, 889 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 136 m
- 31 im 1-km-Umfeld, 774 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.124
- Einrichtungen
- 57
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 8
- 883 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 57 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 8 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,5 kmsehr gut
- Badestelle
- 383 msehr gut
- Wanderwege
- 238 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 348sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 857sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.