Sonstiges
immovativ GmbH (KIP)
Hamburg

EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER UND RAUM FÜR NEUE IDEEN

22415 Hamburg Langenhorn

Auktionsdaten

Verkehrswert
550.000 €
Versteigerungstermin
Gericht
immovativ GmbH (KIP)
Aktenzeichen

Objektdaten

Objektart
Sonstiges
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
4
Preis/m²
5.500 €/m²
bezogen auf die Wohnfläche

Naturgefahren

Hochwasser

außerhalb bekannter Zone

1.366 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

66.043 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet eine attraktive Kombination aus Privatsphäre, Wohnqualität und familienfreundlichem Umfeld. Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen ein. Umfangreiche Modernisierungen wurden bereits 2014 durchgeführt, zugleich bietet die Immobilie weiteres Renovierungs- und Modernisierungspotenzial. Ein Zuhause mit viel Charme und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - freistehendes Einfamilienhaus mit 100 m² Wohnfläche - gepflegtes Grundstück (855 m²) mit viel Privatsphäre - großzügiges Grundstück mit möglichem zusätzlichem Bebauungspotenzial - solide Massivbauweise, Garage sowie überdachter Stahl-Carport - umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2014, Gasheizung von 2015 - Spitzboden als praktische Abstellfläche - praktischer Teilkeller - derzeit vermietet - attraktive Kapitalanlage. Auf Wunsch frei verfügbar. - ruhige Sackgassenlage mit angenehmer Nachbarschaft - in begehrter, familienfreundlicher Lage in Hamburg-Langenhorn - und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'500 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

Mängel

Keine bekannten Mängel laut Anzeige.

Belastungen

Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.

Lage

Keine Lagebeschreibung bekannt.

Rechtliche & planerische Hinweise

Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.

Flurstücke

Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Grunderwerbsteuer
5,5 % (Hamburg)
30.250,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
2.174,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
1.015,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
30 Tage
1.808,22 €
Maklerprovision
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Notarkosten
entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten
35.247,22 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
585.247,22 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Lagequalität

Top-Lage
84/100

Stärken

  • größerer Ort im regionalen Umfeld
  • sehr gute ÖPNV-Signale
  • größere Straße gut erreichbar
  • Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
  • dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
  • junge/dynamische Lage-Signale
  • starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale

Risiken

  • einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
  • hohe Lärmbelastung durch große Straßen möglich
  • hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
  • schwere Industrie im Umfeld kartiert

Orte in der Nähe

Orte & Zentren

  • HamburgStadt · 1.862.565 Einwohner10,8 km
  • Norderstedtgrößerer Ort · 80.420 Einwohner7 km
  • Halstenbekgrößerer Ort 10,6 km
  • Quickborngrößerer Ort · 20.042 Einwohner11,8 km
  • Rellingengrößerer Ort · 13.702 Einwohner11,8 km
  • Schenefeldgrößerer Ort · 18.672 Einwohner12,5 km

Anbindung

ÖPNV
sehr gut
Nächste Haltestelle
68 m
Straße
gut angebunden
Nächste größere Straße
73 m
Bahn/Tram
591 m
Fähre
6,2 km

47 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 326 im 3-km-Umfeld.

Gewerbe, Industrie & Lärm

Straßenlärm
hoch
Fluglärm
hoch
Autobahn/Schnellstraße
915 m
Flughafen/Flugplatz
2,3 km
Hamburg Airport Helmut Schmidt · großer Verkehrsflughafen (ganztägiger Betrieb, auch große Maschinen)
Start-/Landebahn
1,3 km
Helipad/Heliport
2,3 km
Industrie/Gewerbe
516 m
Schwere Industrie
997 m
Gewerbe/Handel bis 3 km
109
Industrie bis 3 km
32

Industrie & Anlagen in der Nähe

  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 516 m
  • Umspannwerk 997 m
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1 km
  • nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 1,2 km
  • Umspannwerk · Umspannwerk Langenhorn1,3 km

Luftqualität

Luftqualitätsindex (EAQI)
gut (13)
Feinstaub PM2,5
9,6 µg/m³
Feinstaub PM10
13 µg/m³
Stickstoffdioxid
26 µg/m³
Ozon
24 µg/m³

Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.

  • Autobahn/Schnellstraße sehr nah kartiert
  • Primärstraße sehr nah kartiert
  • Start-/Landebahn sehr nah kartiert
  • Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
  • schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
  • Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld

Klima

Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale

Junges Umfeld
stark
Arbeitsplätze
stark
Abwanderungs-/Alterungsrisiko
gering
Hochschule/Uni
4,5 km
Schulen/Kitas bis 3 km
60
Job-Signale bis 5 km
273
  • Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
  • mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
  • viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale

Versorgung & Nachbarschaft

Alltagsversorgung

Nahversorgung
77 m
18 im 1-km-Umfeld, 169 im 5-km-Umfeld
Bildung
489 m
12 im 1-km-Umfeld, 175 im 5-km-Umfeld
Ärzte/Klinik
355 m
8 im 1-km-Umfeld, 104 im 5-km-Umfeld
Krankenhaus
3,1 km
0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
Apotheke
365 m
4 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
Bank/ATM
375 m
5 im 1-km-Umfeld, 54 im 5-km-Umfeld
Tanken
184 m
4 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
Gastro
213 m
27 im 1-km-Umfeld, 280 im 5-km-Umfeld
Restaurants
256 m
22 im 1-km-Umfeld, 219 im 5-km-Umfeld
Cafés/Bars
213 m
5 im 1-km-Umfeld, 61 im 5-km-Umfeld
Freizeit
94 m
41 im 1-km-Umfeld, 754 im 5-km-Umfeld
Freizeitflächen
94 m
37 im 1-km-Umfeld, 691 im 5-km-Umfeld

Nachbarschaftssignale

Siedlungstyp
städtisch
Gebäude/km²
1.164
Einrichtungen
76
Leerstands-/Ruinen-Signale
1
  • 914 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
  • 76 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
  • 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
  • Nächster kartierter Ort: Hamburg

Quellen & Grenzen

OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 20. Aug. 2026 Quelle ↗

  • Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
  • Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
  • Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.

Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.

Freizeit & Tourismus

sehr gut
Skigebiet
2,6 km
sehr gut
Badestelle
2,2 km
gut
Wanderwege
1 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km)
208
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km)
865
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ImmoHammer übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.